pronájem bytu 2+1 74 m²

Košťany · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nájem nových bytů 2+1 Košťany, Kamenný Pahorek Nabízíme nájem nových bytů v Košťanech, Kamenný Pahorek. Byty o velikosti 2+1 a podlahové ploše 74 m² se nachází v kompletně rekonstruovaném bytovém domě. Každá bytová jednotka je vybavena samostatným plynovým kotlem, kuchyňskou linkou a plynovým sporákem. Parkovat osobní automobil lze ve dvoře uzavřeného areálu. Nájemné činí 10.500,-Kč měsíčně. Elektřina a plyn se přepisují na nájemce. Spotřeba vody bude účtována dle aktuální spotřeby. Kauce činí 31.500,-Kč. Při uzavírání nájemní smlouvy bude vyžadována pracovní smlouva. Pro zájemce bez domácích mazlíčků. 

Parametry

Cena: 10 500 Kč /měsíc (142 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PRIMA realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Typ pronájmu: nájem Číslo zakázky: IDNES-1

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 500 Kč

142 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 361 Kč

9 492 – 11 340 Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 10 107 · váha 55 %

Model z dat 10 067 · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 26 473 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 Kč/m² → 10 107 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 067 Kč (rozpětí 8 594 Kč – 11 664 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 26 473 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 500 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:15

Nová jednotka 2+1 v Košťanech po kompletní rekonstrukci s vlastním plynovým kotlem. Pozor na podmínku předlożení pracovní smlouvy a zákaz domácích mazlíčků.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: samostatny plynovy kotel
prislusenstvi: parkovani ve dvore uzavreneho arealu

Dostupnost

Zastávka: 94 m (Košťany, Kamenný pahorek)
Nádraží: 1303 m (Jeníkov-Oldřichov)
Ústí nad Labem hl. n.: 64 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Liberec: 151 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
České Budějovice: 206 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 232 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno