prodej domu 167 m² s pozemkem 1 360 m²

Bohdalovice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Exkluzivně nabízíme v rámci probíhajícího insolvenčního řízení prodej nemovitých věcí

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům Slavkov u Českého Krumlova, obec Bohdalovice Exkluzivně nabízíme v rámci probíhajícího insolvenčního řízení prodej nemovitých věcí tj. pozemku st. parcela č. 97 - zastavěná plocha a nádvoří se stavbou rodinného domu č. p. 18 v části obce Slavkov, která je součástí pozemku a pozemky parcela č.1068/2 - zahrada, parcela č. 1071/7 - trvalý travní porost a parcela č. 1071/8 - trvalý travní porost vše na LV194 pro katastrální území Slavkov u Českého Krumlova a obec Bohdalovice. Celý areál je tvořen stavbami rodinného domu č. p. 18, mobilními vedlejší stavbami skladu dřeva a mobilní garáže a výše uvedenými pozemky. Objekt rodinného domu je samostatně stojící, nepodsklepený ( malý sklípek nemá charakter podlaží), jednopodlažní půdorysného tvaru písmene „L” s provedenou vestavbou podkroví a s provedenou přístavbou verandy. V objektu je jedna bytová jednotka vel. 5+2 s halou v podkroví. Dům je napojen na přívod elektrické energie a na vlastní žumpu. Původní stáří rodinného domu je cca 100 let. Před cca 15-20 lety byla provedena nástavba a přístavba objektu i vestavba podkroví. Objekt je užíván k trvalému bydlení. Bohdalovice jsou menší obcí ležící cca 8 km jižně od města Český Krumlov nedaleko hlavní komunikace vedoucí směrem z města Český Krumlov na městys Frymburk. V místě je minimální občanská vybavenost. Plochy jsou uvedeny orientačně. Zdrojem vody je v současné době pouze studna s užitkovou vodou, na vodovod se nelze připojit. Dalším faktorem jsou vyšší náklady na vytápění elektřinou. Prodej se uskutečňuje v přímém prodeji nejvyšší nabídce mimo dražbu. Předložená cenová nabídka se po přijetí předkládá insolvenčnímu správci a zajištěnému věřiteli. Znalecký posudek na vyžádání k dispozici. Prodejem nemovitosti zanikají ze zákona veškeré finanční zástavy na nemovitosti. 

Parametry

Cena: 2.96 mil. Kč (17731 Kč/m²)
Užitná plocha: 167 m²
Pozemek: 1360 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RAZKA reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 137 m 2 Číslo zakázky: IDNES-IR2182024

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.96 mil. Kč

17 731 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.16 mil. Kč

4.69 mil. – 6.41 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.34 mil. · váha 63 %

Model z dat 5.92 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 5.41 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 7.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 992 Kč/m² → 6.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.92 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 8.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.41 mil. Kč (601 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.25 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 460 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.96 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 03:24

Jde o rodinný dům v původním stavu s pozdější přístavbou prodávaný v rámci insolvenčního řízení. Rizikem jsou starší konstrukce, nevytápění pitnou vodou a specifický proces schvalování prodeje insolvenčním správcem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: studna s užitkovou vodou
odpady: žumpa
topeni: elektřina
rok stavby: 1924
prislusenstvi: mobilní vedlejší stavby skladu dřeva a mobilní garáž, sklípek
nutne investice: vyšší náklady na vytápění elektřinou
rok rekonstrukce: 2005

Dostupnost

Zastávka: 86 m (Bohdalovice, Slavkov)
Nádraží: 2754 m (Mezipotočí)
České Budějovice: 87 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 3 přestupy
Liberec: 281 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 289 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 292 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 327 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno