Nemovitosti

pronájem bytu 1+1 35 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 1+1, ul. Zahradní, Chomutov Nabízíme k dlouhodobému podnájmu byt o dispozici 1+1 a rozměru 35m² nacházející se v 6. NP z 8., rekonstruovaného domu v Chomutově, ulice Zahradní. Součástí tohoto bytu po částečné rekonstrukci je koupelna s vanou, WC a kuchyňská linka. Byt se nachází v udržovaném domě a klidné lokalitě. Výhodou tohoto bydlení je parkování ihned před domem. Veškerá občanská vybavenost v blízkém okolí. Preferujeme pracující, slušné a spolehlivé nájemníky bez exekucí či insolvencí. Cena nájemného: Nájemné: 6500,-Kč Zálohy: 3.000,-Kč pro 1 osobu, každá další osoba 700Kč + elektřina. Před podpisem nájemní smlouvy složit celkem 28.500 Kč pro 1. osobu. 1. os. nájemné + zálohy 9.500 + kauce 9.500 (vratná jistina) + 9.500 poplatek RK = 28.500Kč 2. os. nájemné + zálohy 10.200 + kauce 10.200 (vratná jistina) + 10.200 poplatek RK = 30.600Kč

Parametry

Cena
6 500 Kč /měsíc (186 Kč/m²)
Užitná plocha
35 m²
Dispozice
1+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
MAPA reality

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-328

Odhad reálné ceny

7 402 Kč
rozpětí 6 415 – 8 658 Kč · jistota 52 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6 957 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7 484 · váha 63 %
Model z dat 9 443 · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 9 844 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 214 Kč/m² → 7 484 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 443 Kč (rozpětí 7 724 Kč – 11 160 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 9 844 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, provize_navic.
  5. Závěr: nabídka 6 500 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:32

Jedná se o podnájem družstevního bytu 1+1 v Chomutově po částečné rekonstrukci. Pozor na to, že jde o podnájem a je nutné složit poměrně vysokou vstupní platbu včetně poplatku RK.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
provize
9.500 Kč
nutne investice
částečná rekonstrukce již proběhla

Dostupnost

Zastávka
191 m (Chomutov, Zahradní II)
Nádraží
1031 m (Jirkov zastávka)
Praha hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno