Nemovitosti

prodej domu 100 m² s pozemkem 1 008 m²

Strmilov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domy, 100 m², StrmilovKunžatecká Nabízíme Vám k prodeji dům v obci Strmilov, který se nachází 20 km od Jindřichova Hradce směrem na Dačice. Dům je dispozičně řešen jako 4kk s užitnou plochou 112 m², je vhodný ke kompletní rekonstrukci. To umožňuje budoucímu majiteli možnost vybudovat bydlení dle jeho představ a standardů. Stojí na pozemku o celkové výměře 1008 m² a nabízí dostatečný klid a soukromí s veškerou občanskou vybaveností v dosahu. Půdní prostor je vhodný pro vybudování dalších obytných místností a tím zvyšuje potenciál k budoucímu využití. Majitel si vyhrazuje právo na výběr budoucího kupujícího dle svých zvolených kritérií. Pomůžeme vám zajistit výhodné financování. Více informací vám rádi poskytneme na prohlídce.

Parametry

Cena
3.00 mil. Kč (30000 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
1008 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.10.2024 Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-43743

Odhad reálné ceny

4.10 mil. Kč
rozpětí 3.37 mil. – 4.80 mil. Kč · jistota 67 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 4.09 mil. · váha 61 %
Model z dat 4.19 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 4.02 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 4.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 935 Kč/m² → 4.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 5.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 108 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.02 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
270 m (Strmilov, autobusové stanoviště)
Nádraží
5349 m (Střížovice)
Praha hl. n.
159 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
191 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno