pronájem bytu 3+kk 83 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3+kk ,83 m², Slovanská ulice, Děčín-Letná Nabízíme k pronájmu podkrovní byt v klidné a vyhledávané lokalitě o velikosti 3+kk ,83m² na Slovanské ulici , Děčín Letná. Dispozice bytu : obývací pokoj s kuchyní, dva pokoje , koupelna a toaleta. V bytě jsou PVC podlahy, plastová okna, kuchyňská linka s elektrickým sporákem se sklokeramickou deskou, koupelna s vanou obložena keramickými obklady a toaleta . Ohřev vody bojlerem, vytápění řešeno vlastním plynovým kotlem. Měsíční holé nájemné je ve výši 15.000,- Kč, + voda dle vlastní spotřeby a zálohy na elektřinu a plyn dle vlastních měřičů si hradí nájemce u příslušného dodavatele . Přibližné měsíční náklady pro 2 osoby cca 4000 - 5000,- Kč. Nekuřácký byt. Vratná kauce 35.000,- Kč, provize RK 15.000,- Kč. Pouze solidní nájemníky bez exekucí. Majitel si vyhrazuje právo volby nájemníků. 

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (181 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 21.05.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-29894

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.09.2026	15 000 Kč	-6.2 %
24.08.2026	16 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

181 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 680 Kč

12 392 – 15 645 Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 564 · váha 61 %

Model z dat 13 389 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 28 561 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 Kč/m² → 13 564 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 389 Kč (rozpětí 11 430 Kč – 15 513 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 28 561 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 49 m (Děčín, U průmyslovky)
Nádraží: 449 m (Děčín zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026	zlevněno 16 000 → 15 000
24.08.2026	přidáno