prodej chaty/chalupy 460 m² s pozemkem 2 427 m²

Lišov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB – průkaz energetické náročnosti, hodnota G

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Chalupa Levín Nabízíme k prodeji chalupu na úžasném místě. Vesnické stavení se nachází v malebné jihočeské vesničce Levín nedaleko Lišova. Chalupa stojí na kraji návsi u krásného rybníku a za chalupou jsou již jen navazující louky a lesy, což zaručuje soukromí a dodává nemovitosti jedinečné kouzlo. Stavení disponuje 460 m² užitné plochy. Nemovitost má v sobě vysoký potenciál pro budoucí využití, zde nabízíme několik možností: -> Chalupu lze přestavět na apartmány, máme připravenou studii k této snazší rekonstrukci. -> Za chalupou je přilehlý stavební pozemek 1.578 m², kde lze realizovat samostatnou stavbu, či přístavbu ke stávajícímu domu. Objekt nabízí více forem možného využiti: -> Veliká a prostorná chalupa. -> Apartmány ke krátkodobému pronajímání, s možností přístavby dalších apartmánu na zahradě. Případně 2 tinyhousů, které budou mít zázemí v chalupě a při tom dostatek soukromí s nádherným výhledem do přírody. -> Statek na pořádání svateb, firemních školení, teambuildingových setkání a večírků. Kombinace soukromí, krásného až pohádkového okolí a při tom skvělá dostupnost (jen 10 min autem na okraj ČB) dělá z nemovitosti skvělou příležitost. Neváhejte nás kontaktovat, rádi Vás nemovitostí provedeme a dodáme detailní informace. PENB – průkaz energetické náročnosti, hodnota G. Novela zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií ukládá realitním kancelářím od 1.7.2015 povinnost zveřejňovat hodnotu energetické náročnosti prodávané nemovitosti. Pokud prodávající nemá průkaz energetické náročnosti (PENB), je zprostředkovatel povinen ze zákona uvést hodnotu G, ačkoliv označení nemusí odpovídat skutečnému stavu nemovitosti. 

Parametry

Cena: 8.70 mil. Kč (18913 Kč/m²)
Užitná plocha: 460 m²
Pozemek: 2427 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: MYNARO

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Zastavěná plocha: 509 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00076

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.70 mil. Kč

18 913 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.13 mil. Kč

9.13 mil. – 15.69 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 9.62 mil. · váha 12 %

Model z dat 8.38 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 11.43 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 19.23 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 922 Kč/m² → 9.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 140% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.38 mil. Kč (rozpětí 5.80 mil. Kč – 12.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 14.90 mil. Kč (1656 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 1527 m² zahrady po 603 Kč/m² = 3.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 19.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 09:32

Rozlehlá chalupa s velkým pozemkem a vysokým potencionálem u Lišova. Nutno počítat s investicemi do rekonstrukce a chybějícím PENB.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
nutne investice: rekonstrukce na chalupu, apartmány nebo statek

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Lišov, Levín)
Nádraží: 7452 m (Chotýčany)
České Budějovice: 134 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 180 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 212 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 3 přestupy
Liberec: 269 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 277 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 280 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 315 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	znovu v nabídce
29.09.2026	staženo
23.08.2026	přidáno