prodej chaty/chalupy 460 m² s pozemkem 2 427 m²
Lišov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chalupa Levín Nabízíme k prodeji chalupu na úžasném místě. Vesnické stavení se nachází v malebné jihočeské vesničce Levín nedaleko Lišova. Chalupa stojí na kraji návsi u krásného rybníku a za chalupou jsou již jen navazující louky a lesy, což zaručuje soukromí a dodává nemovitosti jedinečné kouzlo. Stavení disponuje 460 m² užitné plochy. Nemovitost má v sobě vysoký potenciál pro budoucí využití, zde nabízíme několik možností: -> Chalupu lze přestavět na apartmány, máme připravenou studii k této snazší rekonstrukci. -> Za chalupou je přilehlý stavební pozemek 1.578 m², kde lze realizovat samostatnou stavbu, či přístavbu ke stávajícímu domu. Objekt nabízí více forem možného využiti: -> Veliká a prostorná chalupa. -> Apartmány ke krátkodobému pronajímání, s možností přístavby dalších apartmánu na zahradě. Případně 2 tinyhousů, které budou mít zázemí v chalupě a při tom dostatek soukromí s nádherným výhledem do přírody. -> Statek na pořádání svateb, firemních školení, teambuildingových setkání a večírků. Kombinace soukromí, krásného až pohádkového okolí a při tom skvělá dostupnost (jen 10 min autem na okraj ČB) dělá z nemovitosti skvělou příležitost. Neváhejte nás kontaktovat, rádi Vás nemovitostí provedeme a dodáme detailní informace. PENB – průkaz energetické náročnosti, hodnota G. Novela zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií ukládá realitním kancelářím od 1.7.2015 povinnost zveřejňovat hodnotu energetické náročnosti prodávané nemovitosti. Pokud prodávající nemá průkaz energetické náročnosti (PENB), je zprostředkovatel povinen ze zákona uvést hodnotu G, ačkoliv označení nemusí odpovídat skutečnému stavu nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 8.70 mil. Kč (18913 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 460 m²
- Pozemek
- 2427 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- MYNARO
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 509 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00076
Odhad reálné ceny
11.16 mil. Kč
rozpětí 8.25 mil. – 13.79 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
10.90 mil. · váha 12 %
Model z dat
7.90 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
11.40 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
19.84 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 701 Kč/m² → 10.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.90 mil. Kč (rozpětí 5.15 mil. Kč – 11.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 14.90 mil. Kč (1656 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1527 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 19.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Lišov, Levín)
- Nádraží
- 7452 m (Chotýčany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |