prodej domu 552 m² s pozemkem 3 326 m²
Paseky · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se stodolou, 3326 m², Paseky u Písku Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji dvoupodlažní rodinný dům se stodolou v obci Paseky. Rodinný dům ze sedmdesátých let je se dvěma bytovými jednotkami o dispozici 2+1 a 3+1. Dům je podsklepený, s garáží a dílnou. První podlaží je bez rekonstrukce vyjma plastových oken, ve druhém podlaží je provedena částečná rekonstrukce - plastová okna, podlahy. Podkroví domu je nevyužité. Před domem je okrasná a užitková pečlivě udržovaná zahrada, s krbem a posezením pod pergolou, o výměře 801 m², nádvoří 1183 m² a za stodolou pak přilehlý ovocný sad o výměře 1246 m². V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (9601 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 552 m²
- Pozemek
- 3326 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RG Realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2047 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 368 m 2
Číslo zakázky: IDNES-3111
Odhad reálné ceny
13.82 mil. Kč
rozpětí 10.64 mil. – 18.28 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 62 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
10.07 mil. · váha 10 %
Model z dat
13.07 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
13.81 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
26.79 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 237 Kč/m² → 10.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 148% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.07 mil. Kč (rozpětí 9.45 mil. Kč – 18.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 18.60 mil. Kč (1987 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.16 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 26.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 218 m (Paseky)
- Nádraží
- 5301 m (Protivín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |