prodej domu 552 m² s pozemkem 3 326 m²
Paseky · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se stodolou, 3326 m², Paseky u Písku Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji dvoupodlažní rodinný dům se stodolou v obci Paseky. Rodinný dům ze sedmdesátých let je se dvěma bytovými jednotkami o dispozici 2+1 a 3+1. Dům je podsklepený, s garáží a dílnou. První podlaží je bez rekonstrukce vyjma plastových oken, ve druhém podlaží je provedena částečná rekonstrukce - plastová okna, podlahy. Podkroví domu je nevyužité. Před domem je okrasná a užitková pečlivě udržovaná zahrada, s krbem a posezením pod pergolou, o výměře 801 m², nádvoří 1183 m² a za stodolou pak přilehlý ovocný sad o výměře 1246 m². V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (9040 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 552 m²
- Pozemek
- 3326 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RG Realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2047 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 368 m 2
Číslo zakázky: IDNES-3111
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 4.99 mil. Kč | -5.8 % |
| 23.08.2026 | 5.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
9 040 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.09 mil. Kč
11.04 mil. – 19.87 mil. Kč
Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
18.52 mil. · váha 10 %
Model z dat
14.73 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
13.85 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
26.35 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 554 Kč/m² → 18.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 123% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.73 mil. Kč (rozpětí 10.29 mil. Kč – 20.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 18.60 mil. Kč (1987 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.16 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 426 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 26.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 11:21
Dvoupodlažní rodinný dům ze 70. let se stodolou a pozemkem v obci Paseky. První podlaží vyžaduje kompletní rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- rok stavby
- 1970
- prislusenstvi
- stodola, sklep, garáž, dílna, pergola, ovocný sad
- nutne investice
- První podlaží je bez rekonstrukce vyjma plastových oken
Dostupnost
- Zastávka
- 218 m (Paseky)
- Nádraží
- 5301 m (Protivín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 5.30 mil. → 4.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |