pronájem bytu 1+1 35 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 1+1 35 m² K pronájmu nabízíme světlý a prostorný byt 1+1 o výměře 35 m² na adrese Pod Parkem 26, v oblíbené části Severní Terasa. Byt se nachází v 7. patře panelového domu s výtahem. Dům je nově zateplený a má zrekonstruované společné prostory. Samotný byt prošel kompletní a vkusnou rekonstrukcí. Nabízí nové bytové jádro, moderní koupelnu se sprchovým koutem a kvalitní kuchyňskou linku vybavenou vestavěnými spotřebiči. Vytápění je řešeno dálkově, což zajišťuje komfort a bezstarostný provoz. Lokalita Severní Terasa je vyhledávaná pro svou klidnou atmosféru a zároveň výbornou občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti se nachází obchody, školy, školky, zastávky MHD, lékař i další služby. Měsíční nájemné činí 10.700 Kč + další zálohy na služby ve výši 2.668 Kč pro jednu osobu. Každá další osoba platí navíc 1.230 Kč. V ceně záloh na služby není záloha na elektřinu, tuto službu má nájemník přihlášenou na sebe a platí si zvlášť. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky. 

Parametry

Cena: 13 401 Kč /měsíc (383 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+1
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: CPI BYTY, a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část Měsíční služby +1 osoba: 1 230 Kč Měsíční služby pro 2 osoby: 3 898 Kč PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Provize: 5 000 Kč Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Typ pronájmu: nájem Vratná kauce: 13 401 Kč Číslo zakázky: IDNES-USNL25621020

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 401 Kč

383 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 798 Kč

8 401 – 10 776 Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -27 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9 652 · váha 60 %

Model z dat 10 102 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 11 689 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 276 Kč/m² → 9 652 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 102 Kč (rozpětí 8 624 Kč – 11 705 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 11 689 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 401 Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 207 m (Krušnohorská)
Nádraží: 2241 m (Ústí nad Labem západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno