prodej chaty/chalupy 25 m² s pozemkem 572 m²
Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rekreační chatička s pergolou a zahradou lokalita u Honzíčka Písek Nabízíme menší chatičku na úžasném a klidném místě s překrásnou, oku lahodící pergolou a velmi úrodnou zahradou v zahrádkářské lokalitě u Honzíčka v Písku. Chatička vsazena jako koncová svým okrajem do lesního porostu, umocňuje celkový potenciál využití. Lokalita je sice zahrádkářskou kolonií avšak rozmístěním jednotlivých zahrádek se vymyká představě o klasické zahrádkářské kolonii. Lokalita u Honzíčka se vyznačuje vsazením zahrádek do přírody, kdy již při příjezdu člověk žasne, když se před ním najednou rozvine krásná příroda plná stromů a do lesního porostu vsazené zahrádky s chatičkami bez nalajnované povinnosti držet formu chatičky vedle chatičky. Toto velmi vhodné uspořádání přidává celému okolí na půvabu a zvyšuje úžasný pocit z relaxace ať již při práci na zahrádce nebo jen při lenošení v pergole. Naše chatička je vsazena přímo do lesa a zahrada je mírně svažitá. Majitelka zde vystavěla překrásnou novou pergolu a zahrádka je celkově upravena do terasovitých bloků. Chatička je napojena na elektřinu i vodu, WC je suché, topí se tuhými palivy. Vedle chatičky je domeček na nářadí, voda ze střechy je svedena do 1000l nádrže a čerpadlem pak obstarává závlahu pro pěstování. Dispozice: teráska, vstup do obytné místnůstky, kuchyňka a nahoře spaní pro návštěvu či děti. Prostorná pergola pod chatičkou má gril, krb i udírnu, nedávno kupované vybavení (stůl a dřevěné židle). Celkově je prostředí, troufám si napsat kouzelné a vhodné pro milovníky klidu a přírody. Do města kousek, penzion U Malířských pár metrů a kolem moře krásné přírody. Jakou úrodu lze vypěstovat vidíte na přiložených fotkách.
Parametry
- Cena
- 1.38 mil. Kč (55160 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Pozemek
- 572 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bohemia servis spol. s r. o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 500 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 20 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2155
Odhad reálné ceny
1.60 mil. Kč
rozpětí 1.46 mil. – 1.77 mil. Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
1.56 mil. · váha 69 %
Model z dat
1.54 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.76 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
1.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 434 Kč/m² → 1.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.54 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 2.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.49 mil. Pozemek 572 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.38 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 638 m (Písek, lesní hřbitov)
- Nádraží
- 870 m (Písek město)
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |