prodej domu 940 m² s pozemkem 1 913 m²

Suchdol nad Lužnicí · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

49 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rozlehlého hospodářského stavení na pozemcích o výměře 1913 m², Suchdol nad Lužnicí Nabízíme k prodeji rozlehlé hospodářské stavení nacházející se v obci Suchdol nad Lužnicí ležící v Jihočeském kraji u hranic s Rakouskem. Suchdol na Lužnicí najdete zhruba 17 kilometrů jihovýchodně od Třeboně. Místo nabízí řadu turistických atraktivit. Ať už máte rádi historii, kulturu nebo přírodu, určitě zde najdete něco pro sebe. Stavení z roku 1921 se nachází na pozemcích o celkové výměře 1913 m² a skládá se z několika částí : Hlavní budova je jednopodlažní, z části podsklepená s možností půdní vestavby. Je zajištěná výměna oken směrem k silnici zdarma od Ředitelství silnic a dálnic. Dům se skládá z těchto místností : zádveří, chodba, pokoj, pokoj, obývací pokoj, kuchyně, koupelna a komora. Na uzavřeném dvoře se pak nachází druhý ( menší objekt), který je jednopodlažní s možností půdní vestavby a skládá se ze dvou obytných místností. Další stavby jsou stodola, stáje, dřevníky. U domu jsou dvě přípojky na plyn, do domu je zavedena el. en., voda v přední části domu vedena ze studny, která se nachází na dvoře, odpad řešen žumpou. Usedlost je nutné rekonstruovat, je celkově ve špatném technickém stavu, ale poskytuje nepřeberné množství možností k budoucí výstavbě ať trvalého bydlení, penzionu, podnikání, chování hospodářských zvířat apod. Jedná se o krásnou rekreační oblast, v těsné blízkosti je řada oblíbených vodních ploch a lesy plné borůvek. 

Parametry

Cena: 4.40 mil. Kč (4681 Kč/m²)
Užitná plocha: 940 m²
Pozemek: 1913 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: HANZLÍKOVÁ REALITY

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: jiný zdroj Zastavěná plocha: 940 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2024040

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.40 mil. Kč

4 681 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.85 mil. Kč

11.09 mil. – 18.73 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 9.62 mil. · váha 10 %

Model z dat 11.16 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 20.01 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 43.17 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 230 Kč/m² → 9.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.16 mil. Kč (rozpětí 7.81 mil. Kč – 15.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 30.46 mil. Kč (3384 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 18.27 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1013 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 20.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 43.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 09:03

Rozlehlé hospodářské stavení z roku 1921 v Suchdole nad Lužnicí vyžaduje celkovou rekonstrukci. Pozor na špatný technický stav a umístění u silnice (byť ŘSD zajistí výměnu oken).

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: ze studny
odpady: žumpa
topeni: plyn (přípojky)
rok stavby: 1921
prislusenstvi: stodola, stáje, dřevníky, druhý menší objekt
nutne investice: celková rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 247 m (Suchdol n. Luž., město)
Nádraží: 65 m (Suchdol nad Lužnicí zastávka)
České Budějovice: 67 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno