pronájem bytu 3+1 80 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Cena v parametru 11 000 Kč neodpovídá skutečnému nájemnému 12 900 Kč plus poplatek 1 700 Kč/osobu za vodné a výtah

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme dlouhodobý pronájem bytové jednotky, 3+1/L, v ulici V Sídlišti 390, Děčín, po rekonstrukci Nabízíme nově zrekonstruované byty o dispozici 3+1 s lodžií v Děčíně, část Boletice. V domě probíhá rozsáhlá revitalizace a zvyšuje se komfort bydlení do budoucna a energetická úspora pro nájemíky. Aktuálně jsou v nabídce dvě bytové jednotky. Jedná se o prostorný byt o výměře 80m², vhodný pro rodinu. Byt má nové zděné jádro, nové rozvody elektřiny, na podlaze dlažbu a plovoucí vinylové podlahy, novou kuchyňskou linku se sklokeramickým sporákem. Dům prochází rozsáhlou revitalizací, byla vyměněna všechna okna za plastová, zateplena fasáda, nové schránky a pokračuje se dále rekonstrukcí interiéru domu. Dále se rekonstruují i další bytové jednotky různých velikostí, je tedy možné se dotazovat i na jiné velikosti 1+1 , 2+kk a 2+1 nebo 3+1 s rohovou kuchyňskou linkou. Hledáme slušné nájemníky s pravidelným příjmem a možností prokázání bezdlužnosti nebo doložení úhrad nájemného v předchozím pronájmu. Je možné k některým bytům pronajmout i komoru k uložení dalších věcí. V domě je k dispozici i domovník pro případ nutnosti hlášení poruch apod. Pro osobní prohlídku prosím volejte makléřku, popř. pište sms či email s kontaktem a bude Vás kontaktovat zpět. Majitel požaduje kauci, po dohodě lze složit část ve výši jednoho nájmu a zbytek doložit dodatečně. Nájemné, včetně zálohy tepla je dle velikosti bytu, o dispozici 3+1 s lodžií, 13100,- a hradí se vždy 1500,-Kč /osobu za vodné, výtah atd. Neváhejte volat makléřce pro další informace a prohlídku. 

Parametry

Cena: 11 000 Kč /měsíc (138 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: AZ Reality team s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 12 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-3900350

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 000 Kč

138 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 278 Kč

12 562 – 16 650 Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 2 km) 14 278 · váha 58 %

Model z dat 13 889 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 27 158 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 178 Kč/m² → 14 278 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 889 Kč (rozpětí 11 857 Kč – 16 092 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 27 158 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:28

Nově zrekonstruovaný byt 3+1 s lodžií v Děčíně s novými okny, zateplenou fasádou a moderním vybavením, součástí rozsáhlé revitalizace domu. Pozor: skutečné nájemné 12 900 Kč plus 1 700 Kč/osobu za poplatky se liší od uvedené ceny 11 000 Kč; majitel požaduje kauci a ověření slušnosti nájemce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodné hrazeno v poplatcích
topeni: centrální (v rekonstrukci)
stav strechy: střecha bez údajů, ale fasáda byla zateplena
prislusenstvi: lodžie, komora k pronájmu (doplňkově), domovník v domě
podil velikost: panelový dům v Boletici
rok rekonstrukce: 2024

Dostupnost

Zastávka: 244 m (Boletice n.L., škola)
Nádraží: 986 m (Boletice nad Labem)
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno