Nemovitosti

pronájem bytu 3+1 80 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme dlouhodobý pronájem bytové jednotky, 3+1/L, v ulici V Sídlišti 390, Děčín, po rekonstrukci Nabízíme nově zrekonstruované byty o dispozici 3+1 s lodžií v Děčíně, část Boletice. V domě probíhá rozsáhlá revitalizace a zvyšuje se komfort bydlení do budoucna a energetická úspora pro nájemíky. Aktuálně jsou v nabídce dvě bytové jednotky. Jedná se o prostorný byt o výměře 80m², vhodný pro rodinu. Byt má nové zděné jádro, nové rozvody elektřiny, na podlaze dlažbu a plovoucí vinylové podlahy, novou kuchyňskou linku se sklokeramickým sporákem. Dům prochází rozsáhlou revitalizací, byla vyměněna všechna okna za plastová, zateplena fasáda, nové schránky a pokračuje se dále rekonstrukcí interiéru domu. Dále se rekonstruují i další bytové jednotky různých velikostí, je tedy možné se dotazovat i na jiné velikosti 1+1 , 2+kk a 2+1 nebo 3+1 s rohovou kuchyňskou linkou. Hledáme slušné nájemníky s pravidelným příjmem a možností prokázání bezdlužnosti nebo doložení úhrad nájemného v předchozím pronájmu. Je možné k některým bytům pronajmout i komoru k uložení dalších věcí. V domě je k dispozici i domovník pro případ nutnosti hlášení poruch apod. Pro osobní prohlídku prosím volejte makléřku, popř. pište sms či email s kontaktem a bude Vás kontaktovat zpět. Majitel požaduje kauci, po dohodě lze složit část ve výši jednoho nájmu a zbytek doložit dodatečně. Nájemné, včetně zálohy tepla je dle velikosti bytu, o dispozici 3+1 s lodžií, 12900,- a hradí se vždy 1700,-Kč /osobu za vodné, výtah atd. Neváhejte volat makléřce pro další informace a prohlídku.

Parametry

Cena
11 000 Kč /měsíc (138 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
8
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
AZ Reality team s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 12 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-3900350

Odhad reálné ceny

14 196 Kč
rozpětí 12 610 – 15 892 Kč · jistota 20 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13 344 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 13 739 · váha 57 %
Model z dat 14 231 · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 25 000 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 Kč/m² → 13 739 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 231 Kč (rozpětí 11 640 Kč – 16 818 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 25 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:28

Nově zrekonstruovaný byt 3+1 s lodžií v Děčíně s novými okny, zateplenou fasádou a moderním vybavením, součástí rozsáhlé revitalizace domu. Pozor: skutečné nájemné 12 900 Kč plus 1 700 Kč/osobu za poplatky se liší od uvedené ceny 11 000 Kč; majitel požaduje kauci a ověření slušnosti nájemce.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
vodné hrazeno v poplatcích
topeni
centrální (v rekonstrukci)
stav strechy
střecha bez údajů, ale fasáda byla zateplena
prislusenstvi
lodžie, komora k pronájmu (doplňkově), domovník v domě
podil velikost
panelový dům v Boletici
rok rekonstrukce
2024

Dostupnost

Zastávka
244 m (Boletice n.L., škola)
Nádraží
986 m (Boletice nad Labem)
Praha hl. n.
102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno