pronájem bytu 3+1 80 m²

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Uvedena plocha 80 m², ale portál ukazuje 180 m² – výrazný rozdíl v ceně za m²

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem 3+1, OV, U soudu Dovolujeme si Vám nabídnout k pronájmu třípokojový byt v cihlové zástavbě, bližší centrum, lokalita u Soudu. Byt o užitné ploše 80 m² se nachází ve zvýšeném 1. patře třípatrové budovy. Nemovitost je v dobrém stavu a nabízí prostorné a funkční dispoziční uspořádání, vhodné pro rodiny či jednotlivce, kteří hledají útulné bydlení. V bytě je k dispozici kuchyňská linka s novým sporákem, myčka, lednice, stůl a židle. V předsíni šatní a botníková sestava, v ložnici potom velká skříň. K bytu se nabízí prostorný zděný sklep. Náklady na bydlení se odvíjí podle počtu osob, měsíční základní nájem činí 13 500 Kč. Požadujeme vratnou kauci ve výši tří nájmů a provizi. Možnost nastěhování je od 1. července 2026. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme. 

Parametry

Cena: 13 500 Kč /měsíc (169 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: Reality Fáborská

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 01.07.2026 Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V Občanská vybavenost: v dosahu PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 200 m 2 Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 4 podlaží Provize: 13 500 Kč Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: dobrý stav Topné těleso: radiátory Typ pronájmu: nájem Vratná kauce: 40 000 Kč Vybavení: nezařízený Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-23062026

Odhad reálné ceny

13 596 Kč

rozpětí 11 396 – 16 022 Kč · jistota 21 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 781 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 787 · váha 60 %

Model z dat 14 939 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 27 369 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 185 Kč/m² → 14 787 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 939 Kč (rozpětí 12 220 Kč – 17 655 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 27 369 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
Závěr: nabídka 13 500 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:15

Pronájem bytu 3+1 v cihlové zástavbě v centru Teplíc s částečným nábytkem a sejmutím až od července 2026. Neklasicky se uvádí plocha 80 m² v nadpisu, zatímco portál má 180 m² – je třeba ověřit skutečné rozměry.

Stav: 75 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
provize: vyžaduje se, výše neuvedena
prislusenstvi: sklep

Dostupnost

Zastávka: 86 m (Okresní soud)
Nádraží: 498 m (Teplice zámecká zahrada)
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno