pronájem bytu 2+1 74 m²

Košťany · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nájem bytu 2+1, Košťany, Kamenný Pahorek Nabízíme nájem bytu o dispozici 2+1 a podlahové ploše 74 m², v Košťanech u Teplic. Byt je vymalovaný a ihned volný. Parkováni u domu. Měsíční nájemné činí 9700,-Kč, kauce 29.100,-Kč. Spotřebu plynu, elektřiny a vody si hradí nájemce sám. Pouze pro zájemce s pracovní smlouvou a bez domácích mazlíčků. 

Parametry

Cena: 9 700 Kč /měsíc (131 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 2+1
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PRIMA realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Typ pronájmu: nájem Číslo zakázky: IDNES-1

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 700 Kč

131 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 001 Kč

9 161 – 11 069 Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 9 436 · váha 54 %

Model z dat 10 150 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 24 714 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 Kč/m² → 9 436 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 150 Kč (rozpětí 8 665 Kč – 11 760 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 24 714 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9 700 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:54

Pronájem bytu 2+1 v Košťanech o podlahové ploše 74 m², který je vymalovaný a ihned volný. Majitel požaduje doložení pracovní smlouvy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: parkování u domu

Dostupnost

Zastávka: 94 m (Košťany, Kamenný pahorek)
Nádraží: 1303 m (Jeníkov-Oldřichov)
Ústí nad Labem hl. n.: 64 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Liberec: 151 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
České Budějovice: 206 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 232 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno