pronájem bytu 1+1 40 m²

Košťany · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nájem nových bytů 1+1 Košťany, Kamenný Pahorek Nabízíme nájem nových bytů v Košťanech, Kamenný Pahorek. Byty o velikosti 1+1 a podlahové ploše 40 m² se nachází v přízemí a 1. patře malého bytového domu. Vstup do přízemních bytů není omezen schody a díky prostorné koupelně, je mohou snadněji užívat osoby se sníženou mobilitou. Každá bytová jednotka je vybavena samostatným plynovým kotlem, kuchyňskou linkou a plynovým sporákem. Parkovat osobní automobil lze ve dvoře uzavřeného areálu. Nájemné činí 9000,-Kč měsíčně. Elektřina a plyn se přepisují na nájemce. Spotřeba vody bude účtována dle aktuální spotřeby. Kauce činí 27000,-Kč. Při uzavírání nájemní smlouvy bude vyžadována pracovní smlouva. Pro zájemce bez domácích mazlíčků. 

Parametry

Cena: 9 000 Kč /měsíc (225 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+1
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PRIMA realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Stav bytu: novostavba Typ pronájmu: nájem Číslo zakázky: IDNES-1

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 000 Kč

225 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 352 Kč

8 272 – 11 061 Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 9 726 · váha 57 %

Model z dat 8 658 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 15 838 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 243 Kč/m² → 9 726 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 658 Kč (rozpětí 7 392 Kč – 10 032 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 15 838 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:18

Nový byt 1+1 v Košťanech s bezbariérovým přístupem v přízemí. Podmínkou je doložení pracovní smlouvy a majitel požaduje zájemce bez domácích mazlíčků.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: samostatný plynový kotel
prislusenstvi: parkování ve dvoře uzavřeného areálu

Dostupnost

Zastávka: 94 m (Košťany, Kamenný pahorek)
Nádraží: 1303 m (Jeníkov-Oldřichov)
Ústí nad Labem hl. n.: 64 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Liberec: 151 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
České Budějovice: 206 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 232 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno