prodej domu 150 m² s pozemkem 93 m²
Borová Lada · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Řadový dům s garáží, 4+1 s balkonem a velkým půdním prostorem, Borová Lada - Šumava, okr. Prachatice Exkluzivně nabízíme k prodeji středový řadový dům 4+1 s garáží situovaný v obci Borová Lada, která se nachází v srdci Šumavy. Řadový dům nabízí v přízemí garáž, dílnu, kotelnu ná tuhá paliva, vstupní zádveří, menší sklad, jednu obytnou místnost a chodbu se schodištěm vedoucí do prvního nadzemního podlaží. Zde se nachází bytová jednotka 3 +1 s koupelnou a samostatným WC. Všechny pokoje jsou samostatné, neprůchozí. Prostorná kuchyň s kuchyňskou linkou do písmene L nabízí i dostatek místa na umístění jídelního stolu. V Podkroví se nachází pouze půdní prostor s možností vyhotovení druhé bytové jednotky. Bům by byl pak vhodný jako dvougenerační. Celková zastavěná plocha činí 93m² s užitnou plochou cca 150 m². Celý objekt napojen na obecní vodovodní a kanalizační řád obce. Vytápění ústřední, kotelem na tuhá paliva. Teplou vodu zajišťuje bojler. Borová Lada je vzdálená 7 km od vyhlášeného zimního střediska Kvilda, dále je 16 km Zadov - Churáňov. Nejbližší město Vimperk vzdálené 14 km, a hlavní město Praha je v dosahu 152 km. Šumava nabízí dostatek aktivit jak v zimních měsících, tak i v letních a pokud budete chtít jen relaxovat, můžete se projít po okolí lesů, kde jistě v létě nasbíráte dostatek houb. Díky nově otevřené dálnici D4 budete na Šumavě rychleji a pohodlněji. Proto neváhejte a domluvte si prohlídku této nemovitosti. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.98 mil. Kč (39867 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 93 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.05.2026
Kolaudace: 1990
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 93 m 2
Číslo zakázky: IDNES-111-NP08123
Odhad reálné ceny
4.57 mil. Kč
rozpětí 3.79 mil. – 6.62 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
6.32 mil. · váha 23 %
Model z dat
5.52 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
2.98 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
7.00 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 120 Kč/m² → 6.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.52 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 7.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek 93 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.98 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Borová Lada)
- Nádraží
- 6584 m (Lipka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |