prodej domu 118 m² s pozemkem 281 m²
Netolice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 2+1 Rodinný dům s potenciálem k rekonstrukci – Netolice, okr. Prachatice Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1, situovaný v klidné části malebného jihočeského města Netolice. Nemovitost je vhodná k rekonstrukci a nabízí ideální příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Dům se nachází v původním stavu, což vám dává plnou svobodu při modernizaci a úpravách. Jedná se o částečně podsklepenou stavbu s možností rozšíření obytné části do prostorné půdy. Technické informace: Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci, Elektřina je v původním stavu, Ve sklepě je k dispozici studna s užitkovou vodou – ideální pro zalévání zahrady nebo jiné využití, Vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva . Lokalita a občanská vybavenost: Netolice jsou známé svou příjemnou atmosférou, historickým centrem a krásnou přírodou v okolí. Ve městě najdete veškerou potřebnou občanskou vybavenost – obchody, restaurace, školu, školku, lékaře, poštu i sportovní areál. Dopravní dostupnost je výborná – v docházkové vzdálenosti jsou autobusové i vlakové zastávky s pravidelným spojením do Prachatic, Českých Budějovic i dalších měst. Přijďte se podívat, budu se těšit na viděnou.
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (22881 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Pozemek
- 281 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Stanislava Vondráková reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 146 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný, jiný zdroj
Zastavěná plocha: 135 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00052
Odhad reálné ceny
4.24 mil. Kč
rozpětí 3.13 mil. – 5.10 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 36 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
4.96 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.83 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.90 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 004 Kč/m² → 4.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 5.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.98 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.39 mil. Pozemek 281 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 356 m (Netolice, nám.)
- Nádraží
- 517 m (Netolice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |