prodej domu 150 m² s pozemkem 260 m²
Strakonice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Řadový dům o dispozici 4+kk ve Strakonicích V rámci nově realizované výstavby rodinných řadových domů pro Vás máme nabídku dvoupodlažní nemovitosti s dvojgaráží ve velmi lukrativní lokalitě města Strakonice. Nemovitost, která je v plánku vyznačena jako ,, Rodinný dům 5‘‘, je předposledním domem zástavby a nachází se ve východní straně zástavby. Zahrada navazující na jižní část domu je zakončena doplňkovou stavbou, která slouží jako sklad zahradního nářadí a pergola. Samotnou stavbu tvoří v 1NP: garáž, sociální zařízení (WC spojené s koupelnou), vstupní chodba, velký obývací pokoj spojený s kuchyní a jídelnou, spíž + vstup na terasu a přilehlou zahradu. 2NP tvoří 3 samostatné pokoje, dvě sociální zařízení (WC spojené s koupelnou), dvě lodžie přístupné ze všech obytných místností a komora. Stavba je v této fázi prodávaná jako ,, hrubá stavba‘‘ se zahradou. Po předchozí dohodě s developerem je možné dokončit stavbu do 100 % stavu. Tomu předchází odhad na dokončení stavby. V ceně jsou v současné době započteny zemní práce a základová deska, kompletní nosné i příčkové zdivo, stropní konstrukce nad přízemím, betonové schodiště a komín. Stavba je realizována bez oken a dveří, bez fasádního zateplení a bez střešního pláště. Nejsou provedeny žádné vnitřní instalace ani dokončovací práce (elektro, voda, kanalizace, topení, omítky, podlahy, sanita apod. ). Další etapy výstavby budou řešeny samostatně.
Parametry
- Cena
- 5.75 mil. Kč (38300 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 260 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Hrdlička - Hrdličková s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 157 m 2
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Topení: ústřední - dálkové
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-25J034
Odhad reálné ceny
4.90 mil. Kč
rozpětí 3.74 mil. – 5.90 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
5.83 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.92 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.47 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 871 Kč/m² → 5.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 5.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 260 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Strakonice, Katovická)
- Nádraží
- 2032 m (Strakonice)
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |