pronájem bytu 3+kk 62 m²

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3+kk s balkonem v Teplicích Nabízíme k dlouhodobému pronájmu byt 3 + kk s balkonem na Nové Vsi v Teplicích, ulice Novoveská 3391. Byt o velikosti 62 m² se nachází v 1. nadzemním podlaží cihlové novostavby v moderním bytovém projektu Novoveská. Byt je světlý a jeho výhodou je prostorný balkón s výhledem na Krušné hory. Areál bytového projektu je oplocený a přístupný pouze pro rezidenty. V blízkosti domu je veškerá občanská vybavenost a je výborně dopravně dostupný. Byt bude v blízké době vybaven kuchyňskou linkou s vestavnými spotřebiči (varná deska, elektrická trouba, myčka a digestoř). V koupelně je sprchový kout a wc a jsou zde použity kvalitní italské obklady a dlažba. Výhodou tohoto bytu je navíc samostatná toaleta a také prostorná předsíň. Vytápění bytu je centrální, pomocí teplovodu. Očekávají se tedy nízké náklady na provoz / vytápění, s ohledem na zateplení domu a zcela nové spotřebiče. Nájemné činí 18.720,- Kč + zálohy na služby / energie pro 2 osoby ve výši cca 3.000,- Kč. K těmto nákladům je nutné připočítat náklady na elektřinu v bytě, cca 1.000,- Kč pro 2 osoby. Podmínkou pronájmu je venkovní parkovací stání nebo garážové stání uvnitř budovy za poplatek. Při podpisu nájemní smlouvy se skládá vratná kauce ve výši 3 měsíčních nájmů. 

Parametry

Cena: 18 866 Kč /měsíc (304 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: JTH Group a.s.

Vybavení a sítě

Balkon : 9 m 2 Datum nastěhování: 01.10.2026 Dopravní dostupnost: silnice Občanská vybavenost: škola, školka, supermarket PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Topení: ústřední - dálkové Topné těleso: radiátory Číslo zakázky: IDNES-N04428

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.10.2026	18 866 Kč	+0.8 %
24.08.2026	18 720 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18 866 Kč

304 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 860 Kč

13 277 – 18 347 Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 15 551 · váha 96 %

Cenová hladina (cr) 24 549 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 551 Kč (rozpětí 13 276 Kč – 18 018 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 24 549 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18 866 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.10.2026	zdraženo 18 720 → 18 866
24.08.2026	přidáno