Nemovitosti

prodej domu 220 m² s pozemkem 4 462 m²

Stráž nad Nežárkou · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej 1/3 vily po Emě Destinnové V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízíme investiční příležitost v podobě koupě ideálního podílu 1/3 na RD, který patřil Emě Destinnové a ideálního podílu 1/3 na pozemku o celkové ploše 4462 m². Samotný dům sčítá 2 nadzemní podlaží + podkroví + 1 podzemní podlaží o ploše 278 m² (sklep 58 m², 1. NP - 83,5 m², 2. NP - 78,5 m², podkroví 58 m²). Nemovitost je součástí obce Stráž nad Nežárkou. Dostupnost na náměstí - 700 m a k muzeu, hradu a zámku Emy Destinnové 350 m. V případě zájmu o více informací či rovnou o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.20 mil. Kč (10000 Kč/m²)
Užitná plocha
220 m²
Pozemek
4462 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Finpos realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 4324 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 138 m 2 Číslo zakázky: IDNES-890/RZ/137

Odhad reálné ceny

8.69 mil. Kč
rozpětí 6.55 mil. – 11.69 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 75 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 10.11 mil. · váha 27 %
Model z dat 9.26 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu 7.36 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 10.27 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (27% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 965 Kč/m² → 10.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.26 mil. Kč (rozpětí 6.70 mil. Kč – 12.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.28 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.36 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
535 m (Stráž nad Nežárkou, náměstí)
Nádraží
11110 m (Děbolín)
Praha hl. n.
165 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno