Nemovitosti

prodej domu 220 m² s pozemkem 4 462 m²

Stráž nad Nežárkou · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej 1/3 vily po Emě Destinnové V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízíme investiční příležitost v podobě koupě ideálního podílu 1/3 na RD, který patřil Emě Destinnové a ideálního podílu 1/3 na pozemku o celkové ploše 4462 m². Samotný dům sčítá 2 nadzemní podlaží + podkroví + 1 podzemní podlaží o ploše 278 m² (sklep 58 m², 1. NP - 83,5 m², 2. NP - 78,5 m², podkroví 58 m²). Nemovitost je součástí obce Stráž nad Nežárkou. Dostupnost na náměstí - 700 m a k muzeu, hradu a zámku Emy Destinnové 350 m. V případě zájmu o více informací či rovnou o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.20 mil. Kč (10000 Kč/m²)
Užitná plocha
220 m²
Pozemek
4462 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Finpos realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 4324 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 138 m 2 Číslo zakázky: IDNES-890/RZ/137

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.20 mil. Kč
10 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.49 mil. Kč
5.50 mil. – 10.24 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 28 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 10.11 mil. · váha 24 %
Model z dat 9.02 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu 7.39 mil. · váha 48 %
Cenová hladina (cr) 10.10 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (24% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 965 Kč/m² → 10.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.02 mil. Kč (rozpětí 6.31 mil. Kč – 12.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.28 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1562 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.39 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 07:04

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu 1/3 na vile v obci Stráž nad Nežárkou. Pozor na omezená vlastnická práva spojená s nákupem pouhé třetiny nemovitosti.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
1/3

Dostupnost

Zastávka
535 m (Stráž nad Nežárkou, náměstí)
Nádraží
11110 m (Děbolín)
České Budějovice
119 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
165 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
197 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
199 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
214 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
217 min · 2 přestupy
Liberec
254 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
262 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
265 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
300 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno