pronájem bytu 2+1 63 m²
Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1 s balkonkem Pronájem bytu 2+1 s balkonem, umístěného ve 4. patře bytového domu (dům má dva vchody, jeden je v přízemí a druhý ve 3. patře), který má obývací pokoj, ložnici, kuchyň s el. sporákem a troubou, koupelnu, wc, spíž, menší kumbál a předsíň. Okna v kuchyni a spíži plastová, v pokojích renovovaná dřevěná špaletová. Topení a ohřev vody je pomocí kotle na zemní plyn, podlahy - parkety, dlažba, lino. O dům se aktivně stará správce. Nájemné a poplatky: nájem 11.000,- Kč záloha na vodné a stočné 1 os.=500,- Kč/měs., měsíční paušální poplatky na byt 700,- Kč. Měsíční celková platba při obsazení bytu 1 osobou tedy činí 11.000+500+700=12.200,- Kč. Elektřinu a plyn si nájemce přepisuje na sebe, doporučená výše zálohy pro elektřinu je 1.500,- Kč a 2.500,- Kč pro zemní plyn. Vratná jistina (kauce) je stanovena na 20.000,- Kč. Nájemné a poplatky se platí vždy na měsíc dopředu!!! Možnost internetového připojení od 200,- Kč/měs.
Parametry
- Cena
- 12 200 Kč /měsíc (194 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- SOLMARS
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 63 m 2
Datum nastěhování: 01.08.2026
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Lokalita objektu: rušná část
Měsíční cena energií: 4 000 Kč
Měsíční služby pro 2 osoby: 2 400 Kč
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: dobrý stav
Typ pronájmu: nájem
Vratná kauce: 20 000 Kč
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-20
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 200 Kč
194 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10 670 Kč
9 078 – 12 489 Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12 142 · váha 56 %
Model z dat
11 167 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
21 882 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 193 Kč/m² → 12 142 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 167 Kč (rozpětí 9 533 Kč – 12 938 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 21 882 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 200 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:43
Byt 2+1 ve 4. patře v Teplicích s balkonem, vytápěný zemním plynem. Pozor na smíšené otopné systémy (radiátory vs. plynovací kotel) a nižší kvalitu oken (dřevěná okna v pokojích).
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vodovod
- topeni
- kotel na zemní plyn
- prislusenstvi
- balkon, spíž, kumbál
- podil velikost
- 63 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Jankovcova)
- Nádraží
- 480 m (Teplice v Čechách)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 177 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |