pronájem bytu 2+1 63 m²

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+1 s balkonkem Pronájem bytu 2+1 s balkonem, umístěného ve 4. patře bytového domu (dům má dva vchody, jeden je v přízemí a druhý ve 3. patře), který má obývací pokoj, ložnici, kuchyň s el. sporákem a troubou, koupelnu, wc, spíž, menší kumbál a předsíň. Okna v kuchyni a spíži plastová, v pokojích renovovaná dřevěná špaletová. Topení a ohřev vody je pomocí kotle na zemní plyn, podlahy - parkety, dlažba, lino. O dům se aktivně stará správce. Nájemné a poplatky: nájem 11.000,- Kč záloha na vodné a stočné 1 os.=500,- Kč/měs., měsíční paušální poplatky na byt 700,- Kč. Měsíční celková platba při obsazení bytu 1 osobou tedy činí 11.000+500+700=12.200,- Kč. Elektřinu a plyn si nájemce přepisuje na sebe, doporučená výše zálohy pro elektřinu je 1.500,- Kč a 2.500,- Kč pro zemní plyn. Vratná jistina (kauce) je stanovena na 20.000,- Kč. Nájemné a poplatky se platí vždy na měsíc dopředu!!! Možnost internetového připojení od 200,- Kč/měs. 

Parametry

Cena: 12 200 Kč /měsíc (194 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: SOLMARS

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Parkování : parkování na ulici Celková plocha: 63 m 2 Datum nastěhování: 01.08.2026 Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus Lokalita objektu: rušná část Měsíční cena energií: 4 000 Kč Měsíční služby pro 2 osoby: 2 400 Kč PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Typ pronájmu: nájem Vratná kauce: 20 000 Kč Vybavení: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-20

Odhad reálné ceny

11 707 Kč

rozpětí 9 929 – 13 708 Kč · jistota 26 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11 005 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 029 · váha 61 %

Model z dat 12 496 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 21 553 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 207 Kč/m² → 13 029 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 496 Kč (rozpětí 10 221 Kč – 14 768 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 21 553 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 12 200 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:43

Byt 2+1 ve 4. patře v Teplicích s balkonem, vytápěný zemním plynem. Pozor na smíšené otopné systémy (radiátory vs. plynovací kotel) a nižší kvalitu oken (dřevěná okna v pokojích).

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: vodovod
topeni: kotel na zemní plyn
prislusenstvi: balkon, spíž, kumbál
podil velikost: 63 m²

Dostupnost

Zastávka: 92 m (Jankovcova)
Nádraží: 480 m (Teplice v Čechách)
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno