prodej chaty/chalupy 90 m² s pozemkem 727 m²
Netolice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba rezidenční chaty se zahradou za cenu bytu Netolice, 22 km od Českých Budějovic Hledáte domov nebo rekreační útočiště, které vám poskytne klid, soukromí a zahradu – a přitom budete jen pár minut od města? V Netolicích, pouhých 22 km od Českých Budějovic, na vás čeká novostavba s atmosférou, která vás chytne za srdce. Tato rezidenční chata kombinuje moderní provedení, přírodní materiály a panoramatické výhledy na rybníky Podroužek, Mnich a Matyášovský. V dálce se rýsuje silueta Šumavy – ideální kulisa pro každý váš den. Možnost dokončení na míru. Po dohodě lze objekt převzít s kompletně dokončenou sanitou, interiérovými dveřmi, podlahami a finální malbou podle vašeho výběru. Váš nový domov tak bude od začátku přesně podle vašich představ. ZÁKLADNÍ ÚDAJE Užitná plocha: 90 m² • Pozemek: 727 m² se zahradou kolem domu • Vlastní studna • Vytápění: elektrokotel • Kanalizace: jímka (6 m3) • Střecha: plechová falcovaná krytina DISPOZICE - Přízemí: • obývací pokoj s kuchyňským koutem a toaletou • samostatná technologická místnost (vstup zvenku) DISPOZICE - 1. patro: • klidová část s dechberoucím výhledem na okolní krajinu • koupelna s toaletou a sprchovým koutem PROČ PRÁVĚ NETOLICE? Netolice jsou malebné jihočeské městečko s plnou občanskou vybaveností – obchody, školou, školkou, lékařem i restauracemi. Okolí nabízí bohatou síť cyklostezek, lesy, rybníky a přírodní rezervace. • České Budějovice: 22 km / cca 25 minut autem • Český Krumlov: 28 km / cca 30 minut • Praha: 145 km / cca 1 hodina 50 minut • Lipno nad Vltavou: cca 45 minut HLAVNÍ PŘEDNOSTI: • klidná lokalita s výhledy, které se neokoukají • možnost dokončení interiéru podle vlastního vkusu • vhodné k trvalému bydlení i rekreaci • nízké provozní náklady • zahrada pro odpočinek i pěstování Za cenu bytu 2+kk v Českých Budějovicích můžete mít vlastní dům se zahradou a výhledy, které jinde nenajdete. Rádi vás nemovitostí provedeme – kontaktujte nás a domluvte si termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (66556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 727 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (71 dní)
- Prodávající
- "atkinson & partners s.r.o."
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - elektrické
Voda: jiný zdroj
Číslo zakázky: IDNES-00850
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
66 556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.74 mil. Kč
2.88 mil. – 4.61 mil. Kč
Nabídka je 60 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -29 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
4.04 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.01 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.31 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 855 Kč/m² → 4.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 6.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek: 727 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14157 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Netolice, nám.)
- Nádraží
- 692 m (Netolice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | znovu v nabídce |
| 30.10.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |