prodej domu 120 m² s pozemkem 684 m²

Studená · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 133 m², pozemek 684 m² Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům v katastrálním území Studená, okres Jindřichův Hradec. Rodinný dům a pozemky jsou zapsány na LV 77. Parcela č. st. 240 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 239 m² Parcela č. 811/6 (zahrada) o výměře 131 m² Parcela č. 829/9 (zahrada) o výměře 70 m² Parcela č. 829/10 (zahrada) o výměře 185 m² Parcela č. 829/11 (ostatní plocha) o výměře 59 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (15833 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 684 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Kolaudace: 1960 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 6 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 133 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0791

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.09.2026	1.90 mil. Kč	-17.4 %
23.08.2026	2.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

15 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.96 mil. Kč

2.59 mil. – 4.72 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 4.22 mil. · váha 47 %

Model z dat 3.27 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 3.87 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 178 Kč/m² → 4.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 4.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 684 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 17:24

Jedná se o prodej rodinného domu s pozemky v obci Studená. Inzerát neobsahuje podrobnější popis technického stavu, proto je nutná osobní prohlídka.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zahrada a ostatní plocha

Dostupnost

Zastávka: 349 m (Studená, U lékárny)
Nádraží: 6934 m (Jihlávka)
České Budějovice: 130 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 263 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026	zlevněno 2.30 mil. → 1.90 mil.
23.08.2026	přidáno