Nemovitosti

prodej domu 120 m² s pozemkem 684 m²

Studená · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 133 m², pozemek 684 m² Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům v katastrálním území Studená, okres Jindřichův Hradec. Rodinný dům a pozemky jsou zapsány na LV 77. Parcela č. st. 240 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 239 m² Parcela č. 811/6 (zahrada) o výměře 131 m² Parcela č. 829/9 (zahrada) o výměře 70 m² Parcela č. 829/10 (zahrada) o výměře 185 m² Parcela č. 829/11 (ostatní plocha) o výměře 59 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.30 mil. Kč (19167 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
684 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Kolaudace: 1960 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 6 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 133 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0791

Odhad reálné ceny

3.26 mil. Kč
rozpětí 2.53 mil. – 4.05 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 2.88 mil. · váha 46 %
Model z dat 2.72 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 3.85 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 5.82 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 018 Kč/m² → 2.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.72 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 3.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 684 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.85 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
349 m (Studená, U lékárny)
Nádraží
6934 m (Jihlávka)
Praha hl. n.
176 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
192 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno