prodej chaty/chalupy 70 m²

Stožice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Chalupa se zahradou a stodolou v obci Stožice u Vodňan Nemovitost se nachází v centrální části obce Křepice. Jedná se o rodinný dům o dispozici 2+kk a obytné ploše cca 70 m². Krom opravené střešní krytiny (betonová taška Bramac, latě a propustná fólie) je dům určen k rekonstrukci. Vnitřní stěny jsou odhalené na cihlové zdivo. Venkovní fasáda bez zateplení a izolací je také ve stavu k rekonstrukci. Nemovitost je připravena na připojení k obecnímu vodovodu a kanalizaci. Elektřina je nyní odpojena. Na pozemku se dále nachází velká stodola ze smíšeného zdiva o zastavěné ploše cca 235 m². Nosné konstrukce jsou na první pohled v havarijním stavu. Obdobně je na tom i krov a střešní krytina. V této stavbě je taktéž odpojen elektrický proud. Kolem staveb se nachází neudržovaná a zarostlá zahrada, o celkové ploše 3.597 m². 

Parametry

Cena: 3.39 mil. Kč (48429 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Hrdlička - Hrdličková s.r.o.
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 3597 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-25J092

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.39 mil. Kč

48 429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.21 mil. Kč

2.43 mil. – 3.46 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 3.97 mil. · váha 67 %

Model z dat 2.35 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 1.34 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 3.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 752 Kč/m² → 3.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.35 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 3.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 3.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 3 m (Stožice, Křepice)
Nádraží: 2550 m (Pražák)
České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 177 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 1 přestup
Liberec: 234 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 242 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 245 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 280 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno