Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 70 m²

Stožice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chalupa se zahradou a stodolou v obci Stožice u Vodňan Nemovitost se nachází v centrální části obce Křepice. Jedná se o rodinný dům o dispozici 2+kk a obytné ploše cca 70 m². Krom opravené střešní krytiny (betonová taška Bramac, latě a propustná fólie) je dům určen k rekonstrukci. Vnitřní stěny jsou odhalené na cihlové zdivo. Venkovní fasáda bez zateplení a izolací je také ve stavu k rekonstrukci. Nemovitost je připravena na připojení k obecnímu vodovodu a kanalizaci. Elektřina je nyní odpojena. Na pozemku se dále nachází velká stodola ze smíšeného zdiva o zastavěné ploše cca 235 m². Nosné konstrukce jsou na první pohled v havarijním stavu. Obdobně je na tom i krov a střešní krytina. V této stavbě je taktéž odpojen elektrický proud. Kolem staveb se nachází neudržovaná a zarostlá zahrada, o celkové ploše 3.597 m².

Parametry

Cena
3.39 mil. Kč (48429 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Hrdlička - Hrdličková s.r.o.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 3597 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-25J092

Odhad reálné ceny

3.30 mil. Kč
rozpětí 2.67 mil. – 3.50 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 4.25 mil. · váha 61 %
Model z dat 2.87 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 1.34 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 3.14 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 687 Kč/m² → 4.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 4.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.34 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
3 m (Stožice, Křepice)
Nádraží
2550 m (Pražák)
Praha hl. n.
145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno