prodej chaty/chalupy 62 m² s pozemkem 400 m²
Nevězice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty 48m², pozemek 400 m² - Nevězice, okres Písek Vánoční nabídka. Snížení kupní ceny o 400.000, - Kč. Nabízíme Vám jedinečnou příležitost vlastnit útulnou chatu o dispozici 2+1 v klidné lokalitě obce Nevězic. Tato pohodlná chata s užitnou plochou cca 62 m² a prostorným pozemkem o rozloze 400 m² vám poskytne ideální místo pro relaxaci a odpočinek. Objekt je ve výborném stavu a disponuje cihlovou konstrukcí s prostorným balkonem. Nachází se jen pár metrů od Orlické přehrady. Chatu nabízíme kompletně zařízenou, takže se můžete ihned nastěhovat a začít si užívat klidné chvíle ve stínu lesů. Tato nabídka je skvělou investicí pro milovníky přírody, sportu, rybaření a klidného života. Nezmeškejte tuto skvostnou příležitost a staňte se majitelem této pohádkové chaty. Chata prošla celkovou rekonstrukcí v podobě nových podlah, plastových oken, vstupních dveří, koupelny, kuchyně, vodo a elektro instalace a je ve výborném stavu. Dispozice: vstupní chodba, koupelna s toaletou, kuchyň s jídelním koutem, obývací pokoj se vstupem na balkón a ložnice, ve spodní části se nachází samostatný prostorný pokoj. Dispozice je znázorněna v 3D prohlídce. Inzerce obsahuje i video prohlídku. Inženýrské sítě: voda z vlastního 100m hlubokého vrtu, elektřina zavedena a odpad sveden do jímky. Vytápění je zajištěno krbovými kamny a krbem, což dodává nemovitosti útulný charakter. Nemovitost je umístěna v klidné části obce, což zajišťuje absolutní pohodu a relaxaci. Obec Nevězice leží v severní části píseckého regionu, 25 km od Písku. Poloha obce vytváří dobré podmínky pro pěší i cykloturistiku. Blízká Orlická přehrada nabízí možnost koupání, rekreace a skýtá možnosti pro milovníky vodních sportů. Pro více informací kontaktujte makléře zakázky.
Parametry
- Cena
- 5.58 mil. Kč (90000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Keller Williams Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 48 m 2
Číslo zakázky: IDNES-27576
Odhad reálné ceny
3.49 mil. Kč
rozpětí 2.95 mil. – 4.05 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 60 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.10 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.54 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.10 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
2.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 176 Kč/m² → 4.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 6.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.09 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.25 mil. Pozemek 400 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.58 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Nevězice)
- Nádraží
- 5604 m (Čimelice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |