prodej chaty/chalupy 62 m² s pozemkem 394 m²
Nevězice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 48m², pozemek 394m² - Nevězice, okres Písek Snížení kupní ceny o 400.000, - Kč. Nabízíme Vám jedinečnou příležitost vlastnit útulnou chatu o dispozici 2+1 v klidné lokalitě obce Nevězic. Tato pohodlná chata s užitnou plochou cca 62 m² a prostorným pozemkem o rozloze 394 m² vám poskytne ideální místo pro relaxaci a odpočinek. Objekt je ve výborném stavu a disponuje cihlovou konstrukcí s prostorným balkonem. Nachází se jen pár metrů od Orlické přehrady. Chatu nabízíme kompletně zařízenou, takže se můžete ihned nastěhovat a začít si užívat klidné chvíle ve stínu lesů. Tato nabídka je skvělou investicí pro milovníky přírody, sportu, rybaření a klidného života. Nezmeškejte tuto skvostnou příležitost a staňte se majitelem této pohádkové chaty. Chata prošla rekonstrukcí v podobě nových podlah, plastových oken, vstupních dveří, koupelny, kuchyně, vodo a elektro instalace a je ve výborném stavu. Dispozice: vstupní chodba, koupelna s toaletou, kuchyň s jídelním koutem, obývací pokoj se vstupem na balkón a ložnice, ve spodní části se nachází samostatný prostorný pokoj. Dispozice je znázorněna v 3D prohlídce. Inzerce obsahuje i video prohlídku. Inženýrské sítě: voda z vlastního 100m hlubokého vrtu, elektřina zavedena a odpad sveden do jímky. Vytápění je zajištěno krbovými kamny a krbem, což dodává nemovitosti útulný charakter. Nemovitost je umístěna v klidné části obce, což zajišťuje absolutní pohodu a relaxaci. Obec Nevězice leží v severní části píseckého regionu, 25 km od Písku. Poloha obce vytváří dobré podmínky pro pěší i cykloturistiku. Blízká Orlická přehrada nabízí možnost koupání, rekreace a skýtá možnosti pro milovníky vodních sportů. Pro více informací kontaktujte makléře zakázky.
Parametry
- Cena
- 5.58 mil. Kč (90000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Pozemek
- 394 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Keller Williams Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 48 m 2
Číslo zakázky: IDNES-27576
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.58 mil. Kč
90 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.36 mil. Kč
2.95 mil. – 3.82 mil. Kč
Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.89 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.13 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.10 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
2.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 761 Kč/m² → 3.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.13 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 6.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.09 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.25 mil. Pozemek: 394 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 2.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.58 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Nevězice)
- Nádraží
- 5604 m (Čimelice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |