pronájem bytu 2+1 57 m²

Klášterec nad Ohří · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Zálohy na služby 1 800 Kč jsou navíc (bez DPH?), nejasně formulováno, stejně jako poplatel za zprostředkování

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu v Klášterci nad Ohří - ul. Václava Řezáče Pronájem bytu 2+1 v osobním vlastnictví, který se nachází ve 2. patře zatepleného panelového domu v ulici Václava Řezáče 377, Klášterec nad Ohří. Je zde kuchyňská linka, plynový sporák, vana s umyvadlem a WC. Na podlahách je položena dlažba a lino. Byt je volný k nastěhování od 1.8.2026. Profesionální přístup k nájemníkům, smlouva a vyúčtování záloh je samozřejmostí. Cena pronájmu bytu činí 12 800,- Kč/měsíc. Zálohy na služby spojené s užíváním bytu činí 1 800,- Kč, za každou další osobu se připočítává 700,- Kč. Elektřina a plyn jsou zavedeny, pouze se přepíší na nájemníka - zálohy si nájemce určí sám. Je zde nutno složit 15 000,- Kč kauci, poplatek za zprostředkování pronájmu ve výši 14 000,- Kč a nájemné včetně záloh na služby dle počtu osob. Dále je nutno doložit pracovní smlouvu a výpis z evidence exekucí (možno zařídit na kterékoliv poště). Volejte Po - Pá od 8:00-19:00. 

Parametry

Cena: 12 800 Kč /měsíc (225 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: RATATA Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 01.08.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-990613

Odhad reálné ceny

11 080 Kč

rozpětí 8 979 – 13 266 Kč · jistota 20 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10 415 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 12 716 · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 18 750 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 716 Kč (rozpětí 10 401 Kč – 15 028 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 18 750 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
Závěr: nabídka 12 800 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:09

Pronájem bytu 2+1 v zateplovém panelověém domě v Klášterci nad Ohří s výrazným požadavkem na doklady (pracovní smlouva, výpis z rejstříku exekucí). Byt je volný od srpna 2026, do pronájmu spadá řada vedlejších poplatků a kauci.

Stav: 70 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: rozvod vody
odpady: kanalizace
topeni: plyn
provize: 14 000 Kč za zprostředkování
prislusenstvi: zatepleníí domu

Dostupnost

Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno