prodej domu 222 m² s pozemkem 7 330 m²
Dvory · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, Rodinný dům 222 m², pozemek 7 330 m², Dvory u Lažišť (Pěčnov) Nabízíme ve výhradním zastoupení exkluzivní nemovitost na samotě nedaleko Prachatic (Husince) v překrásném přírodě. Dům (chalupa) je vhodný nejen k sezonní rekreaci díky klidu samoty a úžasné přírody, ale vzhledem ke komfortnímu vybavení a technickému zázemí také k celoročnímu bydlení. Nemovitost je kompletně zrekonstruována a stavebně osazena kvalitními materiály včetně veškerého vybavení novými technologiemi a nábytkem na míru. V přízemí domu je velká obývací místnost s kuchyní, jídelním koutem, ložnicí, koupelnou a garáží. Podkrovní část se dřevěným schodištěm má celkem 3 ložnice s balkonem a prostornou terasou. Na udržované zahradě se dvěma rybníky s průtočnou vodou se nachází dřevěný domek pro další ubytování, které se nyní využívá jako dílna se skladovacím prostorem, zastřešená pergola s grilovacím pultem, grilem a udírnou. Nemovitost je napojena na 230/400 V, vlastní vrt 38 metrů, vytápění je řešeno krbovou vložkou s teplovzdušnými rozvody nebo elektrokotlem s podlahovým vytápěním. Celý objekt je stylově oplocen s pojezdovou branou a zabezpečen alarmem s kamerovým systémem. Součástí prodeje je velká louka o výměře 4803 m² a lesní pozemek 360 m² v těsné blízkosti nabízené nemovitosti. Prohlídka dle domluvy s makléřem. Financování zajistíme.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (44595 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 222 m²
- Pozemek
- 7330 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- GEPARD REALITY
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: samota
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 111 m 2
Číslo zakázky: IDNES-6688
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
44 595 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.56 mil. Kč
7.21 mil. – 12.55 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.71 mil. · váha 10 %
Model z dat
14.54 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
7.64 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
10.19 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 234 Kč/m² → 6.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.54 mil. Kč (rozpětí 10.17 mil. Kč – 20.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 7.19 mil. Kč (799 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.32 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 4430 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m
- Nádraží
- 5304 m (Prachatice)
- Praha hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Liberec
- 93 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 163 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |