pronájem bytu 3+1 90 m²

Perštejn · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem apartmánu 3+1, Perštejn - Černýš Nabízíme k pronájmu prostorný a světlý apartmán ve výborném stavu, který je nejen útulný, ale také čistý a pečlivě udržovaný. Apartmán je plně vybavený a připravený k okamžitému nastěhování, přičemž jeho stav odráží vysoké standardy, které očekáváme i od nájemníka. Nemovitost se nachází v jedinečné lokalitě na poklidném místě u lesa, což poskytuje klid, soukromí a přímý kontakt s přírodou. K apartmánu náleží terasa, která nabízí nádherný výhled na okolní krajinu. Je to ideální místo pro relaxaci, venkovní posezení nebo jakoukoli činnost, kterou si chcete užít na čerstvém vzduchu ve spojení s přírodou. Lokalita navíc kombinuje klid a odlehlost s výhodnou dostupností - veškerá občanská vybavenost včetně obchodů, restaurací, školy a zdravotnických služeb je vzdálená jen několik minut jízdy v nedalekém Perštejně. V nájemném jsou zahrnuty zálohy na vodné, stočné, teplo i elektřinu, které jsou dány paušálně. Je požadována vratná jistota ve výši jednoho nájmu, tu je nutné uhradit spolu s prvním nájmem, nelze na splátky. Zájemce dále hradí provizi RK ve výši 22.000,- Kč. Prohlídky jsou možné pouze po předchozí domluvě. 

Parametry

Cena: 32 000 Kč /měsíc (356 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 16.04.2025 Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: samota Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Restaurace, Místní úřad, Koupaliště PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-234971

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

32 000 Kč

356 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 350 Kč

15 802 – 20 643 Kč

Nabídka je 84 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 5 km) 17 827 · váha 59 %

Model z dat 16 209 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 32 197 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 35 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 198 Kč/m² → 17 827 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 209 Kč (rozpětí 13 838 Kč – 18 780 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 32 197 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 32 000 Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 403 m (Perštejn, kino)
Nádraží: 1239 m (Perštejn)
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 176 min · 1 přestup
Liberec: 213 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 224 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 1 přestup
České Budějovice: 261 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 289 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 294 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 327 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno