prodej domu 950 m² s pozemkem 4 170 m²
Žabovřesky · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Uzavřený statek s wellness a zavedeným provozem výjimečná investice v jižních Čechách Pouhých 10 minut od Českých Budějovic se nachází výjimečný uzavřený statek s atmosférou jihočeského venkova, absolutním soukromím a širokým investičním potenciálem (přilehlé pozemky). Fungující areál s wellness a ubytovací kapacitou nabízí možnost okamžitého provozu i převzetí zavedeného brandu včetně marketingových kanálů a rezervačních systémů. Dispozice a vybavení • plně zařízené pokoje: dvoulůžkové, čtyřlůžkové a osmilůžkové, všechny s vlastní koupelnou a toaletou • současná ubytovací kapacita 32 pevných lůžek (v první bytové jednotce) • společné zázemí: vybavená kuchyně, jídelna a velká společenská místnost s barem a krbem • venkovní terasa s vlastním barem a krbem • dětské hřiště • parkování pro více než 23 vozidel, včetně garážového stání s nabíjením pro elektromobil • sklepní prostory, vinotéka Privátní wellness zóna • finská sauna • vířivka • koupací sud pro 8 osob • vodopád a relaxační lehátka • zrcadlový efekt objektu – jednosměrný průhled během procedur Technické informace • plocha pozemku: 4 170 m² • podlahová plocha: cca 950 m² • zastavěná plocha: 1 011 m² • 2 samostatné bytové jednotky • kvalitní zděná konstrukce (cihly, tvárnice) • garáž: 54 m² • obytná část: 212 m² ve dvou patrech (celkem 424 m²) • kuchyně a WC: 258 m² • pergola: 67 m² • sauna: 51,5 m² • stodola: 377 m² • výborná dostupnost – Praha / Linz / České Budějovice Nemovitost představuje ideální místo pro: • svatby, • zážitkové pobyty, • wellness pobyty, • firemní akce, • eventový a ubytovací provoz. Návaznost na zavedený provoz s vysokým hodnocením hostů (4,5*/5* a 9,2*/10*) a vybudovanou klientskou základnou. Přidaná hodnota Možnost převzít kompletní současný brand – webové stránky, zavedené rezervační účty (např. Booking. com) a marketingový ekosystém generující stabilní obsazenost.
Parametry
- Cena
- 24.90 mil. Kč (26211 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 950 m²
- Pozemek
- 4170 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- "atkinson & partners s.r.o."
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici, parkovací místo
Terasa : 1 m 2
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný, jiný zdroj
Zastavěná plocha: 1157 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00853
Odhad reálné ceny
22.51 mil. Kč
rozpětí 19.97 mil. – 28.52 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
24.17 mil. · váha 44 %
Model z dat
16.86 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
21.52 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
46.11 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 447 Kč/m² → 24.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.86 mil. Kč (rozpětí 12.20 mil. Kč – 23.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 32.01 mil. Kč (3420 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 19.21 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 21.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 46.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24.90 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Žabovřesky)
- Nádraží
- 7011 m (Hluboká nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |