Nemovitosti

prodej domu 70 m² s pozemkem 108 m²

Veselí nad Lužnicí · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej 1/3 rodinného domu 81 m², pozemek 108 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/3 vlastnického podílu na rodinném domě o zastavěné ploše 81 m² a pozemku o velikosti 108 m² v katastrálním území Veselí nad Lužnicí, okres Tábor. Pozemek je zapsán na LV 2554. Parcela č. 717 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 108 m² - Říční č. p. 9 V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
900 000 Kč (12857 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Pozemek
108 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Kolaudace: 1919 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 81 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1709

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
900 000 Kč
12 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.15 mil. Kč
2.64 mil. – 3.53 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.10 mil. · váha 55 %
Model z dat 2.81 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 1.54 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 3.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 596 Kč/m² → 4.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 3.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek: 108 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.54 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 900 000 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 20:04

Inzerát nabízí pouze třetinový spoluvlastnický podíl na rodinném domě s pozemkem ve Veselí nad Lužnicí. Hlavním rizikem je komplikované spoluvlastnické uspořádání a nemožnost výhradního užívání.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
1/3

Dostupnost

Zastávka
169 m (Veselí nad Lužnicí, Hamerská)
Nádraží
1167 m (Veselí nad Lužnicí)
České Budějovice
39 min · 1 přestup
Praha hl. n.
87 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
136 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
139 min · 1 přestup
Liberec
176 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
184 min · 1 přestup
Brno hl. n.
187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
222 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno