prodej domu 300 m² s pozemkem 1 600 m²

Bušanovice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu 6+kk, 300 m², Horní Nakvasovice Vůně květin ze zahrady, šumění potůčku za domem a ticho, které léčí. Chcete bydlet v místě, kde vás v hospůdce znají jménem a kde příroda začíná hned za plotem? Přijeďte se podívat na chalupu do Horních Nakvasovic – v téhle neprůjezdné vesnici plyne život pomalu, ale krásně. Chalupa má dispozici 6+kk a výměru 300 m². Byla postavena v roce 2018 na místě původní chalupy, která shořela. Nová stavba vzdává hold své předchůdkyni a zachovává venkovský ráz s moderním komfortem. Opravdový duch místa na vás dýchne v obývacím pokoji, který se nachází v prostorách bývalé maštale. Atypické klenuté stropy mu společně s krbem dodávají jedinečnou atmosféru. Na obývák navazuje kuchyně vybavená vším, co potřebujete pro nakrmení hladové rodiny. Nejvíc vám bude chutnat na čerstvém vzduchu – přímo z kuchyně projdete na zastřešenou verandu s výhledem do zahrady. A kdyby náhodou nevyšlo počasí, můžete si ranní kávu nebo večerní skleničku vypít v zimní zahradě plné světla. Ta vás propojí s přírodou i když zůstanete uvnitř. A venku na vás čeká 1 600 m² pozemku s pečlivě udržovanou zahradou, kde si vždy najdete svůj zelený koutek pro odpočinek a rozjímání. V přízemí jsou dvě ložnice se šatnou, dvě koupelny a samostatné WC. Další dvě ložnice a místo pro budoucí koupelnu najdete v podkroví. Tam na vás taky čeká pracovna pro klidnou práci z domova a chodba s prostorem na posezení. Jestli vám něco rozhodně nebude scházet, jsou to úložné prostory. Kromě dvou šaten je v přízemí ještě prádelna, úklidová komora a technická místnost vedle kuchyně, která poslouží jako spíž. Vánoční ozdoby i sportovní vybavení uklidíte do kotelny se vstupem ze zahrady. Navíc je tu celá půda. Tu můžete využít na uložení věcí nebo i pro bydlení. Pokud byste zvažovali vícegenerační bydlení, na chodbě v patře je dost místa i druhou na kuchyň. Technické parametry Chalupa je postavena z moderních cihel Porotherm 44 EKO Profi s výbornými tepelně izolačními vlastnostmi, část domu s obývacím pokojem je původní. Na pozemku je také budova stodoly, kterou můžete využít na skladování věcí nebo jako letní kuchyň. Voda je ze studny, odpad řešený septikem a do budoucna je možnost napojení na obecní kanalizaci. Vytápění zajišťuje elektrokotel, voda se ohřívá v bojleru. V celém domě je podlahové topení, obývací pokoj vytápí radiátory a krb. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 11.98 mil. Kč (39933 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 1600 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Ovečka a Partneři s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Lokalita projektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0058

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.98 mil. Kč

39 933 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.31 mil. Kč

8.73 mil. – 11.80 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 12.04 mil. · váha 45 %

Model z dat 10.13 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 8.01 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 13.78 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 123 Kč/m² → 12.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.13 mil. Kč (rozpětí 7.08 mil. Kč – 14.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 700 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 13.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.98 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 660 m (Bušanovice, Dolní Nakvasovice)
Nádraží: 4106 m (Malenice nad Volyňkou)
České Budějovice: 138 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 183 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 273 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 276 min · 2 přestupy
Liberec: 313 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 321 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 324 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 359 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno