prodej domu 308 m² s pozemkem 820 m²
Srubec · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej jedinečného, prostorného RD s větší rovinatou zahradou, Zborovská, Srubec, Č. Budějovice Prodej velice atraktivního, prostorného RD, v členění 5 a více + kk s obsáhlým příslušenstvím a větší plně zařízenou a kultivovanou zahradou, situovaný v novější zástavbě RD v okrajové části obce Srubec, klidná část obce, žádaná lokalita, obec v předměstské části Českých Budějovic. Moderní a důmyslně řešený Rodinný dům s prostornou udržovanou a plně zařízenou zahradou, soubor nemovitostí ve výborném stavu, vhodný k okamžitému užívání. Vzhledem k jedinečnosti celého souboru nemovitosti, osobní prohlídka nutná. Stručný popis dispozice domu: přízemí - prostorná vstupní místnost do L s vestavěnými skříněmi, technická místnost s el. kotlem zařízená a vybavená jako prádelna, dva samostatné dětské pokoje, prostorná ložnice s prosklenou stěnou do zahrady a s vlastní koupelnou, větší šatna s vestavěným šatním nábytkem, samostatná koupelna s vanou, umyvadlem, bidetem a WC, samostatný televizní a poslechový pokoj, velice prostorná, otevřená, hlavní obytná místnost, zde obývací část, jídelní prostor s proskleným vstupem do zahrady a na terasu se zařízenou pergolou, kuchyňský prostor s pultem, otevřený podhled do podkroví, schodiště do podkroví, podkroví: prostorná obytná galerie (s WC a umyvadlem), větší pokoj se štítovým oknem, Stručný popis členění a zařízení zahrady: celá zahrada ohraničena, kamenné zídky, cihlová zeď, kované oplocení, brána a branka, pletivo, kamenné dláždění vjezdové nádvoří a chodníky, okrasné záhony, skalky, okrasné stromy a keře, zatravněná plocha, zahradní sklep, zahradní domek, zahradní posezení kamenný krb, zeď a dlážděný prostor, prostorná zahradní pergola s přístupem z domu. Nemovitosti připojeny na kanalizaci, vodovod a elektřinu, s možností připojení plynu. Doporučuji: Zcela dokončený soubor nemovitostí, bez nutnosti oprav či úprav, klidná část obce, žádaná lokalita. Plně dokončený soubor nemovitostí, bez nutnosti oprav a úprav.
Parametry
- Cena
- 15.50 mil. Kč (50325 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 308 m²
- Pozemek
- 820 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RK Sejskal & Šandera s.r.o
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : 38 m 2
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 583 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Roční spotřeba energie: 184 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 237 m 2
Číslo zakázky: IDNES-06206
Odhad reálné ceny
13.88 mil. Kč
rozpětí 11.43 mil. – 16.06 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
15.68 mil. · váha 62 %
Model z dat
16.03 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.77 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
14.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 895 Kč/m² → 15.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.03 mil. Kč (rozpětí 11.60 mil. Kč – 22.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 10.38 mil. Kč (1109 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.23 mil. Pozemek 820 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 14.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 185 m (Srubec, Točna)
- Nádraží
- 2916 m (Nová Ves u Českých Budějovic)
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |