Nemovitosti

pronájem bytu 3+1 98 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 3+1 (98m²) v centru Chomutova - bez provize realitce BYT 3+1 V CENTRU CHOMUTOVA Pronajmu velmi pěkný, slunný a prostorný byt 3+1 (98m²) v centru Chomutova ul.Meisnerova 1877,cihlový dům. Vybavení: Kuchyň : rohová kuchyň.linka - masiv dřevo, el.sporák, digestoř, Koupelna : rohová vana, sprchový kout, 2x skříňka s umyvadlem - nové plastová okna, žaluzie den/noc. V bytě je plovoucí podlaha (kuchyň,chodba,ložnice), v kuchyni a na chodbě je položena nová plovoucí podlaha + koberce (pokoj a obývací pokoj) + dlažba (koupelna a WC + šatna). Byt je celý nově vymalován. Možnost využití terasy. Dům je zateplen . VOLNÝ IHNED. Nájem 14000 kč + zúčtovatelná záloha na energie cca 5300kč – v energiích je zahrnuto : topení + ohřev teplé vody, vodné/stočné/ 3 osoby, elektřina). Kauce 19 000 Kč. Nevhodné pro pejskaře a příjemce sociálních dávek ! Pouze pro slušné a pracující V budoucnu možnost prodeje do osobního vlastnictví.

Parametry

Cena
14 000 Kč /měsíc (143 Kč/m²)
Užitná plocha
98 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
soukromník

Vybavení a sítě

Terasa : 30 m 2 Datum nastěhování: 24.08.2026 Lokalita objektu: centrum Měsíční cena energií: 5 300 Kč Občanská vybavenost: Centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Provize: nájemce neplatí provizi Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: dobrý stav Typ pronájmu: podnájem Vratná kauce: 19 000 Kč Vybavení: částečně zařízený

Odhad reálné ceny

18 056 Kč
rozpětí 14 947 – 19 841 Kč · jistota 23 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16 973 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 922 · váha 64 %
Model z dat 19 570 · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 33 527 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 203 Kč/m² → 19 922 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 570 Kč (rozpětí 16 007 Kč – 23 128 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 33 527 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
  5. Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:31

Slunný byt 3+1 (98 m²) v centru Chomutova, cihlový dům, nově vymalovaný s novými podlahami a okny, bez realitní provize, ale pronajímací se vyhrazuje právo odmítnou pejskare a příjemce sociálních dávek. Energetické náklady cca 5.300 Kč měsíčně.

Stav
85 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
vodné/stočné
topeni
topení ústředním
prislusenstvi
terasa, nová plastová okna, žaluzie den/noc, dům zateplen
podil velikost
3 pokoje + 1 pokoj, chodba, kuchyň, koupelna, WC, šatna

Dostupnost

Zastávka
355 m (Chomutov, Palackého)
Nádraží
951 m (Chomutov)
Praha hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno