pronájem bytu 4+kk 106 m²

Litoměřice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 4+kk CIHLOVÝ BYT podkrovní VE 2. patře 4+kk CIHLOVÝ podkrovní byt ve 2. patře + 1 PARKOVACÍ místo ve dvoře. Bez výtahu. Velká kuchyňská linka, MYČKA nádobí, vestavná trouba, sklokeramický sporák. BEZ REALITKY a bez PROVIZE. Vhodné pro 2 pracující osoby s doložitelným příjmem ze zaměstnání a 1 dítě . Bezdlužnost. Nájemné 13990 Kč/měsíc + zálohy na energie 5990 Kč při 3 osobách (v tom topení, teplá voda, studená voda, elektřina, osvětlení společných prostor, úklid společných prostor 190 Kč/měsíc/byt). Jsme připojeni na teplárnu, komfortní dodávka tepla i teplé vody. Byt má všechny měřáky energií. 3 měsíční vratná kauce. 

Parametry

Cena: 13 990 Kč /měsíc (132 Kč/m²)
Užitná plocha: 106 m²
Dispozice: 4+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře Lokalita objektu: rušná část PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Typ pronájmu: nájem Vratná kauce: 41 970 Kč Vybavení: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: centrální dálkové

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 990 Kč

132 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20 347 Kč

17 781 – 23 194 Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22 931 · váha 59 %

Model z dat 15 974 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 36 830 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 216 Kč/m² → 22 931 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 974 Kč (rozpětí 13 637 Kč – 18 509 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 36 830 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 990 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:32

Podkrovní cihlový byt 4+kk v Litoměřicích s vlastním parkovacím místem a napojením na teplárnu. Pronájem probíhá bez provize realitní kanceláři.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: teplá voda, studená voda
topeni: teplárna
prislusenstvi: 1 parkovací místo ve dvoře

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Litoměřice, Masarykova)
Nádraží: 404 m (Litoměřice horní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 2 přestupy
České Budějovice: 167 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 222 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno