prodej domu 139 m² s pozemkem 114 m²
Nová Bystřice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 114 m² Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům o zastavěné ploše 114 m² v katastrálním území Nová Bystřice, okres Jindřichův Hradec. Pozemek je zapsán na LV 922. Parcela č. st. 181/2 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 114 m² - Hradecká č. p. 270 V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (17986 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 139 m²
- Pozemek
- 114 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- PREXIMA nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1950
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 6
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 114 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1806
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
17 986 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.46 mil. Kč
2.63 mil. – 5.02 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
3.94 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.88 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
2.93 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
6.64 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 353 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 201% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 5.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.68 mil. Kč (500 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.81 mil. Pozemek: 114 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 22:24
Inzerát nabízí rodinný dům v Nové Bystřici s velmi strohým popisem a minimem informací. Doporučuje se důkladně ověřit aktuální stavební stav nemovitosti.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (Nová Bystrice autobusové nádrazí)
- Nádraží
- 701 m (Nová Bystřice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |