Nemovitosti

pronájem bytu 4+1 118 m²

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 4+1, 118 m², ul. 26. dubna, Cheb Hledáte byt v centru Chebu? Nabízíme k pronájmu byt 4+1 o celkové výměře 118 m² v cihlovém domě v ulici 26. dubna v Chebu. •1. patro bez výtahu •Zděný cihlový dům + sklep •K dispozici od 1.7.2026 •Orientace oken: západ-východ •4+1 (118m²) – 2x pokoj (26m²), 2x pokoj (15m²), kuchyň (20m²), koupelna (6m²), WC (4m²), předsíň (6m²) •Bude instalován nový plynový kondenzační kotel •Vnitroblok s možností parkování (extra smlouva), zahrada •Nájem: ca.20 tis. /měs., energie: dle spotřeby ca. 4 tis. /měs. (přepis na nájemce), voda dle spotřeby ca. 600Kč/os. (měsíční zálohy, 1x ročně vyúčtování) K bytu je možno nabídnout sanovaný sklep v ceně a za poplatek parkování přímo ve dvoře pod uzamčením. V dosahu pěší chůze je veškerá občanská vybavenost, náměstí, Krajinka.

Parametry

Cena
20 000 Kč /měsíc (169 Kč/m²)
Užitná plocha
118 m²
Dispozice
4+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Reality Smajlík s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.07.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-2329

Odhad reálné ceny

21 533 Kč
rozpětí 18 992 – 25 424 Kč · jistota 26 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 241 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 2 km) 19 410 · váha 63 %
Model z dat 24 283 · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 40 369 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 Kč/m² → 19 410 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 283 Kč (rozpětí 19 862 Kč – 28 697 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 40 369 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:53

Jedná se o prostorný cihlový byt 4+1 v centru Chebu po částečné úpravě s novým kotlem. K bytu náleží možnost pronájmu parkování ve vnitrobloku a zahrada.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
nový plynový kondenzační kotel
prislusenstvi
sanovaný sklep, zahrada, vnitroblok

Dostupnost

Zastávka
196 m (Cheb, 6.ZŠ)
Nádraží
389 m (Cheb)
Praha hl. n.
141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno