Nemovitosti

pronájem bytu 4+1 84 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 4+1,84 m², Závodu Míru - Stará Role Nabízíme k pronájmu prostorný, udržovaný a zařízený byt připravený k okamžitému nastěhování v Karlových Varech - ve Staré Roli. Byt s dispozicí 4+1, 84 m² se nachází v prvním patře velmi dobře vedeného domu, kde jsou pouze tři bytové jednotky, ve vyhledávané a klidné lokalitě města. V obývacím pokoji a ložnicích jsou položeny koberce a pokoje jsou vybaveny nábytkem. WC je samotně oddělené od koupelny se sprchovým koutem. Nájemníkům zůstává k dispozici i pračka. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou, spotřebiči a nábytkem. Vytápění je zajištěno elektrokotlem a ohřev vody elektrickým bojlerem. Součástí pronájmu je i prostorná zahrada, kterou lze užívat k venkovnímu posezení a relaxaci. Parkování je bezplatné v okolí domu. Bydlení je pro toho, kdo hledá klidné místo mimo hlavní centrum města. V docházkové vzdálenosti se nachází veškerá občanská vybavenost – zastávka MHD pár metrů od domu, obchod, restaurace, benzínová pumpa, jógové centrum a jiné. Při podpisu nájemní smlouvy je nutné uhradit první nájemné ve výši 14.900 Kč + 1.000 Kč měsíční poplatek za vodu, svoz odpadu a elektřinu v domě za každou osobu užívající byt, dále pak vratnou kauci ve výši 25.000 Kč a provizi RK ve výši jednoho nájemného + 21% DPH. Energie se přepisují na nájemníka.

Parametry

Cena
14 900 Kč /měsíc (177 Kč/m²)
Užitná plocha
84 m²
Dispozice
4+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
REDOT, s. r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 07.09.2026 Dopravní dostupnost: silnice Elektřina: 230V Občanská vybavenost: škola, zdravotnická zařízení, supermarket PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 1 podlaží Provize: nájemce neplatí provizi Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - elektrické Topné těleso: radiátory Typ pronájmu: nájem Vratná kauce: 25 000 Kč Zdroj vytápění: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-N00270

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
14 900 Kč
177 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 276 Kč
15 368 – 21 303 Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 15 %
nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 17 836 · váha 96 %
Cenová hladina (cr) 30 051 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 836 Kč (rozpětí 15 227 Kč – 20 666 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 30 051 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 14 900 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:39

Pronájem prostorného bytu 4+1 v Karlových Varech se zahrádkou a dobrou dostupností. Pozor na DPH připočítávané k provizi realitní kanceláře.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
elektrický bojler
topeni
elektrokotel
provize
1 nájem + 21% DPH
prislusenstvi
zahrada

Dostupnost

Plzeň hl. n.
108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
172 min · 2 přestupy
České Budějovice
194 min · 1 přestup
Liberec
209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
281 min · 1 přestup
Brno hl. n.
286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno