prodej chaty/chalupy 350 m² s pozemkem 1 856 m²
Ševětín · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Chalupa, 350m² Nabízíme k prodeji atraktivní nemovitost, která se nachází v klidné části obce Ševětín. Tento patrový řadový dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají prostorné bydlení s přístupem ke všem potřebným službám v okolí. Na pozemku o celkové ploše 1856 m² se nachází dům s užitnou plochou 350 m² a další objekt (využitelný např. jako dílna, stodola, garáž). K dispozici je také rozsáhlá zahrada o velikosti 1417 m². Dům z cihlového materiálu je tvořen dvěma samostatnými částmi, propojenými v 1. patře průchodem. Levá část domu je vytápěna ústředním topením na tuhá paliva a je napojena na veřejnou kanalizaci. Obsahuje 4 pokoje, prostornou kuchyň s terasou a sociální zařízení. Tuto část je možno využít k obývání. V pravé části domu je vhodné provést částečnou rekostrukci. Zahrada je ideální pro relaxaci a trávení volného času na čerstvém vzduchu. Nabízí dostatek prostoru pro zahradničení, hry s dětmi nebo grilování s přáteli. V okolí do 1,5 km najdete tři ordinace lékaře a školu, což zajišťuje pohodlný přístup ke zdravotní péči a vzdělání. Dopravní dostupnost je také vynikající, díky blízkosti vlakového nádraží, dálnice a autobusových zastávek. Ševětín je malé jihočeské městečko s 1 400 obyvateli, zasazené do krásné krajiny s mnoha rybníky, do okolí Hluboké nad Vltavou (15 km). Od krajské města je vzdáleno 20 km. Pokud hledáte klidné a prostorné bydlení či relaxaci v příjemném prostředí s vynikající dostupností služeb a dopravy, tato chalupa je tou správnou volbou. Pro více informací a prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (32857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 1856 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- KVK Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.07.2025
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 230 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0285
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.50 mil. Kč
32 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.24 mil. Kč
6.48 mil. – 10.25 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 20 km)
7.27 mil. · váha 49 %
Model z dat
7.08 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
9.34 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
15.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 775 Kč/m² → 7.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.08 mil. Kč (rozpětí 4.79 mil. Kč – 10.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 956 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 15.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m
- Nádraží
- 275 m (Ševětín)
- České Budějovice
- 43 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Liberec
- 194 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 240 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |