prodej domu 360 m² s pozemkem 2 030 m²
Stádlec · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stádlec - prodej dvougeneračního rodinného domu se zahradou, bazénem a dílnou. Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout koupi velmi pěkného, pečlivě udržovaného rodinného domu s rozlehlou zahradou, zapuštěným kruhovým bazénem, autodílnou a garážemi ve Stádleci na Táborsku. Dvoupodlažní, částečně podsklepený, dvougenerační rodinný dům se dvěma devadesátimetrovými bytovými jednotkami 3+1, byl kolaudován v roce 1979. Nabízený rodinný dům je vystavěn jako poctivá celozděná stavba. Obvodový plášť je vyzděn v kombinaci pálených tvárnic CD Týn a plné pálené cihly (v přízemí na 55 cm, v patře 45 cm). Stavební otvory jsou osazeny kvalitními plastovými okny s izolačními dvojskly. Suterén je zastropen monolitickým železobetonovým stropem, nad obytnými podlažími je položen keramický strop – Hurdis do traverz. Sedlovou střechu kryje kvalitní plechová střešní krytina (deklarovaná životnost 70 let). Pod střechou najdeme velmi prostorný, dosud nevyužitý půdní prostor. Do suterénu jsou situovány skladové a technické místnosti. Nabízený rodinný dům je vystavěn na vlastní stavební parcele o výměře 106 m², obklopené vlastní okrasnou zahradou 1813 m² se skleníkem, pěstebními záhony a malým jezírkem. Do zpevněné, vydlážděné plochy za domem je zapuštěn kruhový bazén s pískovou filtrací. Při okraji zahrady je vyměřena další stavební parcela (111 m²), která je zastavěna celozděnou autodílnou (s velkými vjezdovými vraty, montážní jámou a půdou pro skladování sezónních věcí), navazujícími garážemi a garážovými stáními. Vlevo od nové vjezdové brány s brankou najdeme šikovný roubený sklad zahradního nářadí s přístřeškem na palivové dříví a káru za auto. Nabízené nemovitosti jsou situovány ve velmi klidné lokalitě na okraji městyse Stádlec. Příjezdovou komunikací je ulice s minimálním dopravním zatížením – do této lokality přijíždějí pouze majitelé sousedních nemovitostí a jejich návštěvy. Rodinný dům je pro chůzi a jízdu přístupný ze zpevněné obecní komunikace. Napojen je na dodávku elektřiny, vodou je zásobován z obecního vodovodu a vlastní studny (Studna 12 m, 7 m sloupec vody). Odkanalizování je (přes vlastní septik) svedeno do obecní kanalizace. Vytápění je zajištěno teplovodním ústředním topením (radiátory), napojeným na tepelné čerpadlo. Díky opraveným komínům se nabízí možnost instalace krbových kamen. Teplá užitková voda je připravována v elektrickém bojleru (260 l). Koupi nabízených nemovitostí, rozhodně velmi rád doporučuji. PENB se zpracovává. Pro potřeby inzerce uvádím G, předpoklad je C-D.
Parametry
- Cena
- 8.60 mil. Kč (23875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 360 m²
- Pozemek
- 2030 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Reality Horňák
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1979
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1813 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2010
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické, jiné
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1976
Zastavěná plocha: 217 m 2
Číslo zakázky: IDNES-XVA-IH-RD250620
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.60 mil. Kč
23 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.24 mil. Kč
10.06 mil. – 16.04 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
11.04 mil. · váha 55 %
Model z dat
13.92 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
9.63 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
17.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 676 Kč/m² → 11.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.92 mil. Kč (rozpětí 9.73 mil. Kč – 19.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 12.13 mil. Kč (1296 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.28 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1130 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 17.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 00:32
Dvougenerační rodinný dům s rozlehlou zahradou, bazénem a autodílnou ve Stádleci je ve velmi dobrém technickém stavu poctivé stavby. Pozor je třeba si dát na chybějící PENB a nutnost ověřit stav septiku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní vodovod a vlastní studna
- odpady
- vlastní septik svedený do obecní kanalizace
- topeni
- tepelné čerpadlo, teplovodní ústřední topení
- rok stavby
- 1979
- stav strechy
- plechová střešní krytina, deklarovaná životnost 70 let
- prislusenstvi
- zahrada, bazén, dílna, garáže, skleník, jezírko, roubený sklad
Dostupnost
- Zastávka
- 255 m (Stádlec, náměstí)
- Nádraží
- 6860 m (Malšice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |