Nemovitosti

prodej domu 135 m² s pozemkem 1 695 m²

Stožice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 151 m², pozemek 1695 m² Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům o zastavěné ploše 151 m² a pozemky o velikosti 1695 m² v katastrálním území Křepice u Vodňan, okres Strakonice. Rodinný dům je užíván na základě VĚCNÉHO BŘEMENE - vhodný jako investice . Pozemky jsou zapsány na LV 1969. Parcela č. st. 28/2 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 349 m² - č. p. 23 Parcela č. 379/2 (zahrada) o výměře 1346 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.75 mil. Kč (27778 Kč/m²)
Užitná plocha
135 m²
Pozemek
1695 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Kolaudace: 1980 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 151 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1843

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.75 mil. Kč
27 778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.01 mil. Kč
3.32 mil. – 5.30 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 44 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.70 mil. · váha 53 %
Model z dat 4.88 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 5.02 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 6.20 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 207 Kč/m² → 5.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.88 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 6.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 795 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.02 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno, jen_investorum.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 02:32

Rodinný dům v Křepicích u Vodňan zatížený věcným břemenem užívání. Nemovitost je určena výhradně pro investory a nelze ji okamžitě osobně užívat.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.75

Dostupnost

Zastávka
285 m (Stožice, Libějovické Svob.Hory)
Nádraží
3133 m (Svinětice)
České Budějovice
59 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
109 min · 1 přestup
Praha hl. n.
145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
177 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
194 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 1 přestup
Liberec
234 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
242 min · 1 přestup
Brno hl. n.
245 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
280 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno