Nemovitosti

prodej domu 135 m² s pozemkem 1 695 m²

Stožice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 151 m², pozemek 1695 m² Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům o zastavěné ploše 151 m² a pozemky o velikosti 1695 m² v katastrálním území Křepice u Vodňan, okres Strakonice. Rodinný dům je užíván na základě VĚCNÉHO BŘEMENE - vhodný jako investice . Pozemky jsou zapsány na LV 1969. Parcela č. st. 28/2 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 349 m² - č. p. 23 Parcela č. 379/2 (zahrada) o výměře 1346 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.75 mil. Kč (27778 Kč/m²)
Užitná plocha
135 m²
Pozemek
1695 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Kolaudace: 1980 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 151 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1843

Odhad reálné ceny

4.88 mil. Kč
rozpětí 4.08 mil. – 6.58 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 4.70 mil. · váha 22 %
Model z dat 4.62 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu 4.98 mil. · váha 47 %
Cenová hladina (cr) 6.30 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (22% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 809 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.62 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 6.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.62 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 795 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.98 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
285 m (Stožice, Libějovické Svob.Hory)
Nádraží
3133 m (Svinětice)
Praha hl. n.
145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno