prodej bytu 2+1 270 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+1 75 m², Chebská, Karlovy Vary - Dvory Dovolujeme si Vám nabídnout k pronájmu moderní byt 2+1 v novostavbě v Karlových Varech. Byt se nachází ve druhém patře skeletové konstrukce, což zajišťuje jeho úspornost a moderní vzhled. Díky své poloze nabízí krásné výhledy a možnost relaxace na vlastním balkóně o velikosti 5 m² (platí pro byt ve 3. patře, byt v 1 patře nemá balkony) Byt o užitné ploše 75 m², což zajišťuje komfortní bydlení bez starostí. Nabízí světlé a prakticky řešené prostory ideální pro jednotlivce nebo pár. K bytu náleží balkón, který poskytuje příjemné místo k odpočinku či posezení. Byt je ve 3. nadzemním podlaží. Celková cena pronájmu činí 21 000 Kč měsíčně nebo 23 500 (Byt v 3. patře s balkonem a výhledem) + další náklady na bydlení ve výši 2 700 Kč(úklid, výtah, topení, elektřina, voda). Při podpisu nájemní smlouvy se skládá vratná kauce ve výši 45 000 Kč + úhrada nájmu (vyžadujeme pracovní smlouvu, bezdlužnost). Byt je k nastěhování ihned, což poskytuje dostatek času na přípravu a plánování stěhování. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme. Byty se nacházení ve 1 až 4 patře, jsou kompletně vybavené včetně pračky, myčky, televize, ve vyšších patrech včetně balkonu. 

Parametry

Cena: 64.90 mil. Kč (240370 Kč/m²)
Užitná plocha: 270 m²
Dispozice: 2+1
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Airhomes.cz

Vybavení a sítě

Balkon : 5 m 2 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Roční spotřeba energie: 45 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-57

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.10.2026	64.90 mil. Kč	+308947.6 %
01.09.2026	21 000 Kč	+2.4 %
24.08.2026	20 500 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

64.90 mil. Kč

240 370 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24.09 mil. Kč

13.26 mil. – 26.38 mil. Kč

Nabídka je 169 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -29 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 63.01 mil. · váha 18 %

Model z dat 15.36 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 28.47 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (18% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 233 369 Kč/m² → 63.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (79% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.36 mil. Kč (rozpětí 13.04 mil. Kč – 17.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 28.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 64.90 mil. Kč je o 169% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Sklářská)
Nádraží: 194 m (Karlovy Vary-Dvory)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026	zdraženo 21 000 → 64.90 mil.
01.09.2026	zdraženo 20 500 → 21 000
24.08.2026	přidáno