Nemovitosti

pronájem bytu 2+1 64 m²

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 2+1, 64 m², Cheb, ul. Boženy Němcové Hledáte byt, do kterého se můžete bez čekání nastěhovat a okamžitě se cítit jako doma? Tento světlý a prostorný byt 2+1 o užitné ploše 64 m² v ulici Boženy Němcové v Chebu nabízí příjemné bydlení s krásným výhledem a skvělou dostupností všeho, co ke každodennímu životu potřebujete. Byt se nachází ve 4. podlaží revitalizovaného domu s výtahem a je připraven pro nové nájemníky. Dispozice zahrnuje prostorný obývací pokoj, samostatnou ložnici, moderní kuchyňskou linku, koupelnu a sklepní kóji. V okolí najdete obchody, školy, školky, zastávky MHD i další občanskou vybavenost, takže budete mít vše na dosah. Měsíční nájemné činí 16.169 Kč. Elektřinu a plyn si nájemce převádí na sebe. Při podpisu nájemní smlouvy se hradí dva nájmy dopředu ve výši 32.338 Kč, vratná kauce 10.000 Kč a provize realitní kanceláře 15.000 Kč. Pokud hledáte čisté, pohodlné a ihned dostupné bydlení, domluvte si prohlídku ještě dnes.

Parametry

Cena
12 000 Kč /měsíc (188 Kč/m²)
Užitná plocha
64 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 20 Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-932024

Odhad reálné ceny

14 197 Kč
rozpětí 12 629 – 16 143 Kč · jistota 45 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13 345 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 2 km) 14 097 · váha 65 %
Model z dat 14 066 · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 20 000 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 36 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 220 Kč/m² → 14 097 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 066 Kč (rozpětí 11 505 Kč – 16 623 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 20 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:48

Pronájem 2+1 (64 m² vs. 164 m²) v revitalizovaném panelovém domě s výtahem ve 4. patře v Chebu; světlý a připravený k okamžitému nastěhování. Nájemné 16.169 Kč je bez elektřiny a plynu; požadována RK provize 15.000 Kč.

Stav
75 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
provize
15.000 Kč RK
prislusenstvi
sklepní kóje

Dostupnost

Zastávka
47 m (Cheb, Zlatý vrch Slavice)
Nádraží
1270 m (Cheb)
Praha hl. n.
141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno