pronájem bytu 3+1 69 m²

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Luxusně zrekonstruovaný byt 3+1 s lodžií, 69 m², ul. Kosmonautů v Chebu Hledáte nově zrekonstruovaný a zařízený byt? V dosahu pěší chůze škola, školka, nádraží? Nabízíme k pronájmu kompletně zrekonstruovaný a zařízený byt 3+1 se zasklenou lodžií o celkové výměře 69 m² v žádané lokalitě ulice Kosmonautů v Chebu. Byt je situovaný ve zvýšeném přízemí zrekonstruovaného domu. Byt je ve stavu po kompletní rekonstrukci. V bytě vše nové, nepoužívané. Kuchyň je vybavená kuchyňskou linkou, el. varnou deskou, troubou, digestoří, pračkou, americkou lednicí. V obývacím pokoji je umístěná sedací souprava, televize, el. krb. V ložnici je dvoulůžko, skříň. V koupelně je umístěný sprchový kout a závěsné WC. Smlouva na dobu určitou v délce 6 měsíců s možností dalšího prodloužení. Požadujeme vratnou kauci ve výši 52.500 Kč. K uvedené ceně se ještě připočítává cena za služby 5.500 Kč (zálohy topení, na studenou a teplou vodu) záleží na počtu osob bydlících v bytě + odběr elektřiny v bytě se přepíše na nájemníka. Byt je situovaný v blízkosti školy, bazénu, nádraží a občanské vybavenosti. Tento byt v širším centru města, mohu jen doporučit. 

Parametry

Cena: 17 500 Kč /měsíc (254 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Reality Smajlík s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 15.08.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Roční spotřeba energie: 256 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-2375

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17 500 Kč

254 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 095 Kč

13 022 – 17 096 Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 956 · váha 59 %

Model z dat 15 150 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 23 424 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 217 Kč/m² → 14 956 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 150 Kč (rozpětí 12 934 Kč – 17 554 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 23 424 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17 500 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 73 m (Cheb, 6.ZŠ)
Nádraží: 412 m (Cheb)
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno