pronájem bytu 3+kk 96 m²

Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Kauce a provize RK nutná.

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3+kk, 96 m², Mariánské Lázně, ul. Třebízského Pronájem bytu 3+kk, 96 m², ve zvýšeném přízemí renovovaného bytového domu s výtahem v Mariánských Lázních, na ulici Třebízského. Byt je vzdušný, prostorný a kromě kuchyňské linky se spotřebiči se pronajímá nezařízený. K bytu náleží sklepní kóje. V domě se nachází společná prádelna a sušárna, není možné instalovat pračku v bytě. K nájmu se hradí zálohy na služby a energie, dále je zde možné si pronajmout parkovací místo v uzavřeném areálu domu. Kauce a provize RK nutná. Majitel preferuje zaměstnané zájemce, bez velkých domácích zvířat a vyhrazuje si právo výběru nájemce dle jím zvolených podmínek a kritérií. Byt je vhodný pro 2 - 3 osoby. K dispozici od 01. 02. 2026. 

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (146 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-931240

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 000 Kč

146 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20 127 Kč

15 806 – 25 086 Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23 474 · váha 44 %

Model z dat 16 778 · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 34 460 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 245 Kč/m² → 23 474 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 778 Kč (rozpětí 14 456 Kč – 19 624 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74310 nabídek stejného druhu → 34 460 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:42

Pronájem prostorného bytu 3+kk v renovovaném domě v Mariánských Lázních. Nutno počítat s provizí pro RK a zákazem instalace vlastní pračky v bytě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: ano
prislusenstvi: sklepní kóje, společná prádelna a sušárna

Dostupnost

Zastávka: 26 m (Mariánské Lázně, Donbas)
Nádraží: 2377 m (Valy u Mariánských Lázní)
Plzeň hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 1 přestup
Liberec: 257 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 269 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 274 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	znovu v nabídce
14.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno