Nemovitosti

prodej domu 130 m² s pozemkem 210 m²

Čížová · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu s předzahrádkou - Zlivice, okres Písek Nabízím Vám ke koupi patrový rodinný dům s oplocenou předzahrádkou, který se nachází u břehu Zlivického rybníka, v části obce Čížová v okrese Písek. Rodinný dům o celkové zastavěné ploše 113 m² byl postaven před zhruba 100 lety v malebné obci Zlivice. V průběhu let prošel dům celkovou rekonstrukcí a úpravou dispozice na dvě bytové jednotky 2+1 (dvě ložnice v podkroví, kuchyně s jídelnou, samostatná toaleta a koupelna s vanou) a 1+kk se samostatným vchodem (obytná místnost s kuchyní, koupelna se sprchovým koutem a toaletou). Interiér domu je dále rozdělen na obytnou i užitnou část s technickou místností. V letech 2004-2006 byla realizována výměna střešní krytiny vč. krovu, zateplení fasády patra, rekonstrukce ústředního topení, výměna oken za plastová s izolačním dvojsklem, nové rozvody elektřiny, vody i odpadů a obměna kuchyní i koupelen v obou jednotkách. Nabízený rodinný dům je napojen na obecní vodovod. Vytápění domu vč. TUV je zajištěno pomocí ústředního topení s plynovým kotlem i kotlem na tuhá paliva. Garsoniéra je vytápěna elektrokotlem, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Odpady jsou svedeny do obecní jímky, elektřina 220/380V. Na rodinný dům z jižní strany navazuje zahrada, která není součástí prodeje. Obec Zlivice- Čížová poskytuje obyvatelům základní občanskou vybavenost a nachází se jen 7 km od samotného okresního města Písek. Jedná se o malebnou jihočeskou obec se skvělou dostupností i do větších měst, jako jsou Praha, Tábor, nebo České Budějovice a nabízí tak bydlení v poklidu, na dosah přírodě a užíváním bohaté městské infrastruktury v okolí. Vřele doporučuji prohlídku této nemovitosti. Pro termín a více informací prosím volejte makléřce nabídky. Těším se na viděnou. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (30692 Kč/m²)
Užitná plocha
130 m²
Pozemek
210 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 07.07.2025 Elektřina: 230V Kolaudace: 1926 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 113 m 2 Číslo zakázky: IDNES-261-NP01090

Odhad reálné ceny

3.56 mil. Kč
rozpětí 2.87 mil. – 4.94 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.53 mil. · váha 15 %
Model z dat 3.91 mil. · váha 29 %
Náklady na stavbu 2.88 mil. · váha 52 %
Cenová hladina (cr) 6.07 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (15% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 872 Kč/m² → 4.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.91 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 5.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek 210 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.88 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
59 m (Čížová, Zlivice)
Nádraží
696 m (Čížová)
Praha hl. n.
146 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno