Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 50 m² s pozemkem 979 m²

Kamenný Újezd · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty 50 m², Rančice Nabízíme Vám ke koupi zděnou chatu určenou k rekreaci. Nemovitost je postavena v chatové osadě Rančice u Kamenného Újezdu, vzdálené jen několik minut jízdy od Českých Budějovic. Tato osada se nachází v meandru Třebonínského potoka kousek od místa, kde potok ústí do řeky Vltavy. Chata je umístěna v zalesněném svahu nad údolím, kterým protéká Třebonínský potok s výhledem do tohoto údolí. Pozemek kolem chaty má výměru 979 m² a zaručuje majitelům soukromí. Je pokryt vzrostlými listnatými a jehličnatými stromy a jeho větší část leží ve svahu. Chata má číslo evidenční a v katastru nemovitostí je vedena jako stavba pro rodinnou rekreaci. Nemovitost je podsklepená s nadzemní dispozicí 2 + kk (v přízemí je veranda a 1 obytná místnost s kuchyňským koutem, v podkroví je ložnice). Sklep je suchý, izolovaný a slouží jako sklad, je zde též místnost s toaletou. Chata nebyla v poslední době příliš využívána, přesto je zachovalá, vyžaduje však určité úpravy. Elektřina je přivedena do elektroměrové skříně na fasádě, není však instalován elektroměr a je třeba udělat vnitřní elektrické rozvody. Pro pitnou vodu je potřeba realizovat vlastní vrt. Odpady jsou svedeny do septiku s přepadem a trativodem. Ke komínu je možné připojit sporák na tuhá paliva či např. krbová kamna. Hledáte-li nemovitost za přijatelnou cenu, kterou je možné upravit dle vlastní představy a kde lze trávit čas např. rybařením či koupáním v řece, kde lze relaxovat v přírodě a zároveň chcete být v těsném dosahu větších měst jako České Budějovice nebo Český Krumlov, tak je nemovitost vhodná právě pro Vás.

Parametry

Cena
990 000 Kč (19800 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Pozemek
979 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Pavel Škrna

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 10.07.2025 Dopravní dostupnost: silnice PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-41

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
990 000 Kč
19 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.98 mil. Kč
1.77 mil. – 2.41 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 21 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.58 mil. · váha 57 %
Model z dat 1.95 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 3.07 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 2.17 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 550 Kč/m² → 1.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.95 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 2.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.01 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 79 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.07 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 2.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 04:24

Jedná se o zděnou rekreační chatu v chatové osadě Rančice u Kamenného Újezda. Pozor na nutnost vybudování vlastního vrtu na vodu a instalaci vnitřních elektrických rozvodů.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
voda
nutno realizovat vlastní vrt
odpady
septik s přepadem a trativodem
prislusenstvi
sklep, podkroví, veranda
nutne investice
vnitřní elektrické rozvody, vrt pro pitnou vodu

Dostupnost

Zastávka
1556 m (Boršov nad Vltavou, Jamné)
Nádraží
2511 m (Kamenný Újezd u Českých Budějovic)
České Budějovice
31 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
117 min · 1 přestup
Praha hl. n.
123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
172 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
175 min · 1 přestup
Liberec
212 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
220 min · 1 přestup
Brno hl. n.
223 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno