Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 361 m² s pozemkem 953 m²

Nová Ves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům Nová Ves u Brloha, okr. Český Krumlov Nabízíme k prodeji vesnický dům se zastavěnou plochou a nádvořím o celkové výměře 361 m², situovaný na klidném okraji obce Nová Ves, v sousedství louky a lesa, v malebné krajině CHKO Blanský les. Pokud hledáte místo, kde si vytvoříte domov přesně podle svých představ, právě jste jej našli. Nemovitost je ve stavu před rekonstrukcí, což představuje jedinečnou příležitost k realizaci vlastních snů o bydlení či rekreaci. Dům je napojen na elektřinu a obecní vodovod. Dispozice přízemí je 3+1 a rozsáhlý půdní prostor nabízí potenciál pro vybudování obytné vestavby s minimálně 2–3 dalšími pokoji. Na obytnou část navazuje nebytový prostor a stodola s širokým spektrem využití (k domu náleží 1/3 stodoly). Součástí prodeje je také 2/3 pozemku o výměře 889 m² navazujícího na dům (vjezd na pozemek je nad domem). Podíly na nemovitosti se vyřeší při prodeji geodetickým zaměřením nových hranic pozemků a jejich vložením do katastru (vše je předjednáno a odsouhlaseno spolupodílníkem). Prostor za domem nabízí ideální podmínky pro vybudování okrasné či užitkové zahrady, venkovního posezení nebo místa pro relaxaci. Původně dům tvořil uzavřené vesnické stavení spolu se sousedním domem. Pro zvýšení soukromí obou stavení lze vybudovat dělící plot/zeď na hranici pozemku (ve dvoře). Díky své poloze na okraji obce obklopené nádhernou přírodou osloví nemovitost milovníky turistiky, cyklistiky i houbaření, stejně jako ty, kteří hledají klidné místo pro odpočinek nebo trvalé bydlení. V obci je k dispozici občanská vybavenost: obecní úřad, mateřská školka, zdravotní středisko, prodejna potravin, restaurace, knihovna, fotbalový klub a dětské hřiště. Výborná dostupnost do Českých Budějovic (21 km) a Českého Krumlova (24 km) – pohodlně autem nebo autobusem (zastávka ČSAD přímo v obci). Hypoteční financování vám rádi zprostředkujeme. Výhodou pro naše klienty je bankovní odhad nemovitosti zdarma.

Parametry

Cena
1.55 mil. Kč (4294 Kč/m²)
Užitná plocha
361 m²
Pozemek
953 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
PŘEHLED REALIT - Ing. Šťovíčková

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 592 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 361 m 2 Číslo zakázky: IDNES-rd_novaves

Odhad reálné ceny

8.32 mil. Kč
rozpětí 6.13 mil. – 10.39 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 81 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 8.33 mil. · váha 12 %
Model z dat 4.71 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 8.74 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 15.57 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 062 Kč/m² → 8.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.71 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 6.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 11.70 mil. Kč (1300 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.02 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 53 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.74 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 15.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 12:03

Jde o vesnický dům v původním stavu před rekonstrukcí s dispozicí 3+1 a potenciálem půdní vestavby. Pozor na to, že předmětem prodeje je pouze částečný podíl na stodole a pozemku, který se bude teprve geodeticky zaměřovat.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
obecní vodovod
prislusenstvi
1/3 stodoly, 2/3 pozemku o výměře 889 m²
nutne investice
stav před rekonstrukcí

Dostupnost

Zastávka
274 m (Nová Ves)
Nádraží
7869 m (Křemže)
Praha hl. n.
54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno