pronájem bytu 3+1 75 m²

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3+1, 75 m², Cheb, ul. Lesní Nabízíme k pronájmu světlý a prostorný byt o dispozici 3+1 o užitné ploše 75 m², který se nachází ve 3. podlaží udržovaného panelového domu s výtahem a balkonem ve městě Cheb. Byt je k dispozici bez vybavení a připraven k okamžitému nastěhování od 1.9.2026. Naleznete zde veškerou občanskou vybavenost- obchody, školy, školky, pošta, banky i lékaře. Nájemné činí 13.000,-Kč/ měsíc plus zálohy na služby, elektřinu a plyn ve výši 10.000,-Kč. Vratná kauce ve výši 24.000,-Kč. Provize realitní kanceláře 15.000,-Kč. Majitel bytu si vyhrazuje právo výběru nájemníka. Pro více informací nebo domluvení si prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 13 000 Kč /měsíc (173 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-944926

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	13 000 Kč	-7.1 %
24.08.2026	14 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 000 Kč

173 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 186 Kč

12 988 – 16 998 Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 680 · váha 60 %

Model z dat 14 107 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 24 620 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 209 Kč/m² → 15 680 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 107 Kč (rozpětí 12 108 Kč – 16 473 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75227 nabídek stejného druhu → 24 620 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 310 m (Cheb, Skalka sídliště)
Nádraží: 565 m (Cheb-Skalka)
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	zlevněno 14 000 → 13 000
26.09.2026	znovu v nabídce
24.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno