Nemovitosti

pronájem bytu 1+1 39 m²

Františkovy Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem 1+1 s krásným výhledem, 39 m², Františkovy Lázně Světlý byt 1+1, 39 m², v 5. patře domu s výtahem ve Františkových Lázních. Krásný otevřený výhled, nájem 10.000 Kč, možnost dovybavení. Nabízíme k dlouhodobému pronájmu světlý a prostorný byt 1+1 o výměře 39 m², který se nachází v 5. patře bytového domu s výtahem ve Františkových Lázních. Jednou z největších předností bytu je jeho umístění ve vyšším patře a především úžasný otevřený výhled do širokého okolí a okolní krajiny. Díky plastovým oknům a poloze v 5. patře působí byt příjemně světlým a vzdušným dojmem. Dispozici tvoří prostorná kuchyň a samostatný obytný pokoj. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou a sporákem a nabízí dostatek prostoru také pro umístění jídelního stolu. Samostatný pokoj poskytuje dostatek místa pro vytvoření pohodlné obývací i spací části. V koupelně je umístěn sprchový kout a umyvadlo, WC je prakticky oddělené. Byt se pronajímá v základním vybavení za 10.000 Kč měsíčně. Po dohodě s majitelem je možné byt dovybavit lednicí a pračkou. V případě dovybavení bytu těmito spotřebiči bude měsíční nájemné činit 12.000 Kč. K nájemnému se dále hradí zálohy na služby ve výši 4.000 Kč měsíčně pro jednu osobu. Spotřebu elektrické energie v bytě si nájemce hradí samostatně. Požadována je vratná kauce ve výši 20.000 Kč, kterou je po dohodě možné uhradit ve dvou splátkách. Provize realitní kanceláři činí 10.000 Kč. Dům je vybaven výtahem, takže je byt v 5. patře pohodlně dostupný. V okolí domu je dostatek zeleně a možnosti parkování. Františkovy Lázně zároveň nabízejí potřebnou občanskou vybavenost a dobrou dostupnost služeb. Byt je vhodný zejména pro jednu osobu, která hledá příjemné dlouhodobé bydlení ve Františkových Lázních a ocení především prostornou dispozici 1+1, vyšší patro s výtahem a krásný výhled do okolní krajiny. Pro více informací a sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
10 000 Kč /měsíc (256 Kč/m²)
Užitná plocha
39 m²
Dispozice
1+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Reality Smajlík s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.09.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Roční spotřeba energie: 229 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-2386

Odhad reálné ceny

11 445 Kč
rozpětí 9 150 – 12 569 Kč · jistota 70 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10 758 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 12 010 · váha 60 %
Model z dat 10 497 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 12 188 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 308 Kč/m² → 12 010 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 497 Kč (rozpětí 8 586 Kč – 12 405 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 12 188 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:35

Jedná se o dlouhodobý pronájem světlého bytu 1+1 o výměře 39 m² v 5. patře domu s výtahem ve Františkových Lázních. Nutno počítat s vyššími zálohami na služby ve výši 4 000 Kč měsíčně.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
provize
10.000 Kč
prislusenstvi
výtah

Dostupnost

Zastávka
203 m (Františkovy Lázně, Dolní Lomany, sídliště)
Nádraží
1224 m (Františkovy Lázně)
Praha hl. n.
158 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno