pronájem bytu 1+kk 28 m²

Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Mariánské Lázně, Chébská: Pronájem bytu 1kk (30m) Projekt Green Garden 2 se nachází v Mariánských Lázních v nové úžasné lokalitě v centru města. Umístění bytového komplexu je zcela unikátní, jelikož se na jedné straně dům nachází v parku na hranici lesa a na druhé straně v pěší vzdálenosti od nákupní zóny Nová Chebská. Jedná se o velmi tiché místo s perfektní dopravní a pěší dostupností ke všem důležitým cílům lázeňského města. K dispozici 1.12.2026 Důležité informace: Nájemné je 9.500 + 1.900 za služby Celkové nájemné je 11.400,-Kč Zvířata povolena Pronájem na dobu neurčitou Elektřina se přepisuje na nájemce Majitel nevyžaduje kauci Při předání provize (2x nájem s DPH) 

Parametry

Cena: 9 500 Kč /měsíc (339 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Dispozice: 1+kk
Vlastnictví: jiné
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (76 dní)
Prodávající: Oberreality

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Typ pronájmu: podnájem Číslo zakázky: IDNES-888

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.09.2026	9 500 Kč	-4.0 %
24.08.2026	9 900 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 500 Kč

339 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8 942 Kč

7 981 – 10 231 Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 85 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8 869 · váha 61 %

Model z dat 9 046 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 9 384 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 317 Kč/m² → 8 869 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 046 Kč (rozpětí 7 759 Kč – 10 621 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77168 nabídek stejného druhu → 9 384 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9 500 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 113 m (Kaufland)
Nádraží: 826 m (Mariánské Lázně město)
Plzeň hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 1 přestup
Liberec: 257 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 269 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 274 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026	zlevněno 9 900 → 9 500
27.08.2026	znovu v nabídce
26.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno