prodej domu 989 m² s pozemkem 1 202 m²

Myštice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Třípodlažní zděná sýpka 989 m² v Myšticích u Blatné Nabízíme k prodeji zajímavou nemovitost, kterou lze využít k různým účelům. Leží na vyvýšeném kraji obce Myštice, nově vyměřeném pozemku o vel. 1200 m² a poskytuje krásné výhledy na vyhlášený rybník Labuť a do okolní krajiny. Zděná stavba se rozprostírá na 989 m² ve třech podlažích, z toho dvou podkrovních. Krovy i stavba jsou v dobrém stavu. Možnost napojení na obecní vodovod, odpady lze vyřešit domovní ČOV, elektřina je zavedena. Zděnou stavbu můžete jednoduše rekonstruovat a vzhledem k velké vnitřní rozloze si vytvořit ideální dispozici bytu, či penzionu, podnikání atd.. Nabízí se i vybudování dvougeneračního bydlení a získat tak pozemek s nemovitostí za zajímavou cenu či využít objekt k bydlení a podnikatelskému záměru. Prosklením štítu získáte krásné výhledy na rybník a každodenní západy slunce. Inspiraci rekonstrukce ve venkovském stylu najdete ve fotogalerii. Možnost využívat i velkou zahradu za nemovitostí. Doporučuji prohlídku. Cena k jednání. 

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (5551 Kč/m²)
Užitná plocha: 989 m²
Pozemek: 1202 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RG Realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Zastavěná plocha: 424 m 2 Číslo zakázky: IDNES-3214

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

5 551 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.03 mil. Kč

14.47 mil. – 24.51 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 7.37 mil. · váha 10 %

Model z dat 4.93 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 21.24 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 47.23 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 457 Kč/m² → 7.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 303% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 6.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 33.33 mil. Kč (3560 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 20.00 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 302 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 21.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 47.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 21:08

Třípodlažní zděná sýpka s velkým potenciálem pro rekonstrukci na bydlení či penzion nabízí pěkné výhledy na rybník. Stavba má pevné základy a dobrou střechu, vyžaduje však kompletní vnitřní přestavbu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: možnost napojení na obecní vodovod
odpady: domovní ČOV
stav strechy: v dobrém stavu

Dostupnost

Zastávka: 379 m (Myštice)
Nádraží: 6745 m (Bezdědovice)
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
České Budějovice: 113 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 194 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 194 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 242 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 247 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno