Nemovitosti

prodej domu 989 m² s pozemkem 1 202 m²

Myštice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Třípodlažní zděná sýpka 989 m² v Myšticích u Blatné Nabízíme k prodeji zajímavou nemovitost, kterou lze využít k různým účelům. Leží na vyvýšeném kraji obce Myštice, nově vyměřeném pozemku o vel. 1200 m² a poskytuje krásné výhledy na vyhlášený rybník Labuť a do okolní krajiny. Zděná stavba se rozprostírá na 989 m² ve třech podlažích, z toho dvou podkrovních. Krovy i stavba jsou v dobrém stavu. Možnost napojení na obecní vodovod, odpady lze vyřešit domovní ČOV, elektřina je zavedena. Zděnou stavbu můžete jednoduše rekonstruovat a vzhledem k velké vnitřní rozloze si vytvořit ideální dispozici bytu, či penzionu, podnikání atd.. Nabízí se i vybudování dvougeneračního bydlení a získat tak pozemek s nemovitostí za zajímavou cenu či využít objekt k bydlení a podnikatelskému záměru. Prosklením štítu získáte krásné výhledy na rybník a každodenní západy slunce. Inspiraci rekonstrukce ve venkovském stylu najdete ve fotogalerii. Možnost využívat i velkou zahradu za nemovitostí. Doporučuji prohlídku. Cena k jednání.

Parametry

Cena
5.49 mil. Kč (5551 Kč/m²)
Užitná plocha
989 m²
Pozemek
1202 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RG Realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Zastavěná plocha: 424 m 2 Číslo zakázky: IDNES-3214

Odhad reálné ceny

12.84 mil. Kč
rozpětí 10.85 mil. – 15.94 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 57 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 6.88 mil. · váha 45 %
Model z dat 6.84 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 21.21 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 48.00 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 956 Kč/m² → 6.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.84 mil. Kč (rozpětí 4.95 mil. Kč – 9.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 33.33 mil. Kč (3560 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 20.00 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 302 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 21.21 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 48.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
379 m (Myštice)
Nádraží
6745 m (Bezdědovice)
Praha hl. n.
142 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
177 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno